Resumo
No Vivaz Prime Joao de Luca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.810. Os apartamentos têm de 30 a 57 m², e o mais vendido, de 49 a 51 m², sai por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.810
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Vivaz Prime Joao de LucaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vivaz Joao de Luca · CEP 04368-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Vivaz Prime Joao de Luca, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 185 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivaz Prime Joao de Luca (R$ 7.634) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 4.597
- R$ 4.698 a 5.519
- R$ 5.593 a 6.246
- R$ 6.993 a 7.565
- R$ 7.842 a 9.723
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 185 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.593
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 7.634 o m² do Vivaz Prime Joao de Luca
Mais negociado
53 vendas
Edifício Verdi Spazio · a 131 m
| Vivaz Prime Joao de LucaEste prédio · Rua Guilherme Gama, 65 | — | 19 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São Joao del ReyAvenida Cupecê, 1642 · a 116 m | 116 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Verdi SpazioAvenida Cupecê, 1708 · a 131 m | 131 m | 53 | jul/2026 | |
| Vivaz Jardim PrudenciaAvenida Cupecê, 1877 · a 170 m | 170 m | 25 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Cupece - Cupece IAvenida Cupecê, 1846 · a 174 m | 174 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Plano&cupece - Cupece IiAvenida Cupecê, 1808 · a 201 m | 201 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício SabrineAvenida Cupecê, 1529 · a 208 m | 208 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Rachel HuchokAvenida Cupecê, 1451 · a 265 m | 265 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício dos LimantosRua Wilson Vallim, 83 · a 279 m | 279 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício das MargaridasRua Wilson Vallim, 67 · a 293 m | 293 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial UnoRua Olivaldo Vila Nova, 253 · a 330 m | 330 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial di LuccaAvenida Vereador João de Luca, 1515 · a 346 m | 346 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício CanaaRua Horácio Alves da Costa, 51 · a 428 m | 428 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Panorama do SulRua Antônio Covello, 403 · a 452 m | 452 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial Piazza VeneziaRua Horácio Alves da Costa, 140 · a 466 m | 466 m | 14 | ago/2026 | |
| Quadra Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829 · a 467 m | 467 m | 80 | ago/2026 | |
| Edifício VelazquezAvenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 144 · a 471 m | 471 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício VitalisAvenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 122 · a 480 m | 480 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Nova EraRua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 230 · a 486 m | 486 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício AtlantaRua Horácio Alves da Costa, 174 · a 491 m | 491 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Morada das PaineirasRua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340 · a 498 m | 498 m | 11 | jun/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 50 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 57 m² | R$ 529.983 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 389.100 | |
| abr/2026 | 50 m² | R$ 355.716 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 371.063 | |
| fev/2026 | 30 m² | R$ 306.381 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 371.266 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 371.266 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 380.263 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2025 | 30 m² | R$ 347.700 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 396.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 443.774 | |
| ago/2025 | 50 m² | R$ 347.400 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 425.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 374.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 373.262 | |
| jun/2025 | 30 m² | R$ 350.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 600.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 593.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 480.000 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.