Resumo
No Residencial Jardins do Chao de Couce, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.997. Os apartamentos vendidos têm de 32 a 33 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.997
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Jardins do Chao de CouceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Jardim do Chao de Couce · CEP 08290-705
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jardins do Chao de Couce, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardins do Chao de Couce (R$ 6.007) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.868 a 5.565
- R$ 5.803 a 6.006
- R$ 6.019 a 6.031
- R$ 6.105 a 6.985
- R$ 7.511 a 7.633
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.634
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 6.007 o m² do Residencial Jardins do Chao de Couce
Mais negociado
7 vendas
Residencial Sync · a 88 m
| Residencial Jardins do Chao de CouceEste prédio · Rua Italina, 341 | — | 2 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial SyncRua Italina, 255 · a 88 m | 88 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Conecta ItaqueraRua Italina, 203 · a 147 m | 147 m | 6 | ago/2025 | |
| Victorio 596Rua Victório Santim, 596 · a 180 m | 180 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Itaquera GardenRua Ignácio Alves de Mattos, 463 · a 225 m | 225 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial UrsulinaRua São Francisco do Piauí, 630 · a 279 m | 279 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial Jad BellaviRua Fontoura Xavier, 1362 · a 287 m | 287 m | 4 | set/2025 | |
| Stile NuovoRua Fontoura Xavier, 1333 · a 309 m | 309 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Baixada Santista IRua Baixada Santista, 841 · a 334 m | 334 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Colonial ParkRua Colonial das Missoes, 570 · a 384 m | 384 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial AmericaRua Porto Xavier, 221 · a 437 m | 437 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial FontouraRua Fontoura Xavier, 1196 · a 452 m | 452 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Villaggio di CarmoRua Porto Xavier, 189 · a 461 m | 461 m | 17 | out/2025 | |
| Residencial Paes IRua Campinas do Piauí, 316 · a 488 m | 488 m | 1 | jan/2024 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 33 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 32 m² | R$ 161.544 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Italina com venda no último ano.
| 255, Residencial Sync | novo | 4 | 9 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Jardins do Chao de Couce?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.