Resumo
No Residencial Sync, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.245. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 54 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.245
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial SyncNome na Receita Federal. · CEP 08290-705
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Sync, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Sync (R$ 6.985) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.868 a 5.521
- R$ 5.565 a 5.889
- R$ 5.901 a 6.007
- R$ 6.019 a 6.105
- R$ 6.282 a 7.633
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.194
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 6.985 o m² do Residencial Sync
Mais negociado
7 vendas
Victorio 596 · a 122 m
| Residencial SyncEste prédio · Rua Italina, 255 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Conecta ItaqueraRua Italina, 203 · a 68 m | 68 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial Jardins do Chao de CouceRua Italina, 341 · a 88 m | 88 m | 2 | ago/2026 | |
| Victorio 596Rua Victório Santim, 596 · a 122 m | 122 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Itaquera GardenRua Ignácio Alves de Mattos, 463 · a 155 m | 155 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Jad BellaviRua Fontoura Xavier, 1362 · a 320 m | 320 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial UrsulinaRua São Francisco do Piauí, 630 · a 323 m | 323 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial Baixada Santista IRua Baixada Santista, 841 · a 335 m | 335 m | 13 | mar/2026 | |
| Stile NuovoRua Fontoura Xavier, 1333 · a 340 m | 340 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial AmericaRua Porto Xavier, 221 · a 366 m | 366 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di CarmoRua Porto Xavier, 189 · a 397 m | 397 m | 17 | out/2025 | |
| Residencial Paes IRua Campinas do Piauí, 316 · a 453 m | 453 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Colonial ParkRua Colonial das Missoes, 570 · a 465 m | 465 m | 17 | ago/2026 | |
| Fit Bosque ItaqueraRua Professor Brito Machado, 500 · a 477 m | 477 m | 55 | jul/2026 | |
| Residencial FontouraRua Fontoura Xavier, 1196 · a 482 m | 482 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Viva la VidaRua Professor Brito Machado, 506 · a 497 m | 497 m | 7 | set/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 54 m² | R$ 402.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 53 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 460.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 231.500 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2025 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 216.600 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 461.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 399.890 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 399.670 | ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 399.050 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Italina com venda no último ano.
| 341, Condomínio Residencial Jardins do Chao de Couce | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Sync?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.