Resumo
No Felicita Residencial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.682. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.682
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Felicita ResidencialNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Verona / Bl B e Edifício Roma / Bl A · CEP 04254-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Felicita Residencial, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 161 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Felicita Residencial (R$ 5.580) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.408 a 4.105
- R$ 4.474 a 5.374
- R$ 5.517 a 5.547
- R$ 6.078 a 6.481
- R$ 7.262 a 7.726
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 161 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.481
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 5.580 o m² do Felicita Residencial
Mais negociado
64 vendas
Villagio Dell Armonia · a 219 m
| Felicita ResidencialEste prédio · Rua Paranatinga, 18 | — | 13 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Arroio GrandeRua Arroio Grande, 364 · a 128 m | 128 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Conde do PinhalRua Arroio Grande, 202 · a 193 m | 193 m | 1 | mai/2026 | |
| Prime House SacomaRua Salvador Pedroso, 255 · a 214 m | 214 m | 52 | ago/2026 | |
| Villagio Dell ArmoniaRua Alencar Araripe, 1145 · a 219 m | 219 m | 64 | ago/2026 | |
| Premiatto SacomaRua Arroio Grande, 517 · a 235 m | 235 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício BrunaRua Itaituba, 80 · a 315 m | 315 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItaitubaRua Itaituba, 31 · a 363 m | 363 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício AquariusRua Alencar Araripe, 1500 · a 402 m | 402 m | 17 | ago/2025 | |
| Edifício PinhalRua Alencar Araripe, 1522 · a 404 m | 404 m | 15 | abr/2025 | |
| Residencial ParisRua Riga, 342 · a 408 m | 408 m | 4 | nov/2025 | |
| Pinhal IiRua Alencar Araripe, 1542 · a 418 m | 418 m | 20 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 49 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 294.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 49 m² | R$ 188.700 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 263.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 262.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP e VivaReal | |
| 50 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Felicita Residencial?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.