Resumo
Em Vila Maria Baixa, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 8.248, 8% abaixo da mediana de São Paulo: o 196º mais caro entre os 1.360 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 9.579 o m² útil.
m² pedido
R$ 8.248
353 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 9.579
6 apartamentos no último ano
m² pedido, apartamento
R$ 10.301
135 apartamentos à venda
m² pedido, casa
R$ 5.907
218 casas à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 409.500 | 36 m² | 4 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 534.500 | 47 m² | 64 | |
| 3 | R$ 743.600 | 76 m² | 61 | |
| 4 ou mais | R$ 3.500.000 | 365 m² | 2 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 300.000 | 1 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 430.000 | 5 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano.
Prédios do bairro
Os 2 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Vivaz Prime Vila MariaRua Magarinos Torres, 480 · 2025 | 5 | R$ 430.00048 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ElisaRua Dom Luís Felipe de Orleans, 708 · 1965 | 1 | R$ 270.00070 m² | sem número |
2 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Maria Baixa.
| Vila Maria | 0,8 km | 1.204 | |
|---|---|---|---|
| Vila Maria Alta | 1,3 km | 1.679 | |
| Parque Vila Maria | 1,4 km | 25 | |
| Jardim Andaraí | 1,4 km | 101 | |
| Vila Guilherme | 1,5 km | 2.343 | |
| Vila Leonor | 1,6 km | 422 | |
| Alto do Pari | 1,8 km | 91 | |
| Jardim Japão | 1,8 km | 900 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Maria Baixa?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2026 a setembro de 2026.