Resumo
No Edifício Guaraciara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.907. Os apartamentos vendidos têm 100 m² e saem por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.907
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
Planalto Paulista 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício GuaraciaraNome na Receita Federal. · CEPs 04067-030 e 04067-032
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guaraciara, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 29 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guaraciara (R$ 6.231) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.617 a 5.336
- R$ 5.473 a 6.082
- R$ 6.474 a 8.466
- R$ 9.165 a 9.890
- R$ 9.976 a 11.529
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 29 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.816
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 6.231 o m² do Edifício Guaraciara
Mais negociado
20 vendas
Edifício Jardim das Orquideas · a 279 m
| Edifício GuaraciaraEste prédio · Alameda dos Uapês, 28 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison Des AlpesAvenida Piassanguaba, 1390 · a 139 m | 139 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Odila, 876a 158 m | 158 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Odila, 845a 175 m | 175 m | 1 | set/2023 | |
| Alameda dos Guainumbis, 43a 203 m | 203 m | 1 | fev/2024 | |
| Alameda dos Guainumbis, 27a 209 m | 209 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Odila, 664a 217 m | 217 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Odila, 634a 221 m | 221 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Jardim das OrquideasAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1257 · a 279 m | 279 m | 20 | fev/2026 | |
| Bit Casemiro Edifício ResidencialAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1229 · a 321 m | 321 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Mio 25Rua das Gardênias, 25 · a 365 m | 365 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LyriosRua dos Lírios, 234 · a 374 m | 374 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ElisaRua Itaipu, 587 · a 382 m | 382 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício SamambaiaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1079 · a 393 m | 393 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Vila de OlindaRua das Hortênsias, 609 · a 437 m | 437 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 445 m | 445 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 448 m | 448 m | 3 | dez/2025 | |
| Mio 205Rua dos Miosótis, 205 · a 458 m | 458 m | 3 | out/2025 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 463 m | 463 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício JasminAvenida Ireré, 442 · a 465 m | 465 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 465 m | 465 m | 1 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 100 m² | R$ 560.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 100 m² | R$ 625.000 | |
| set/2024 | 100 m² | R$ 680.000 | |
| mai/2024 | 100 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2023 | 100 m² | R$ 650.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
70%
Planalto Paulista11 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 107 m² | 3 | R$ 991.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 900.000 | ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 800.000 | ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 629.800 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Uapês com venda no último ano.
| 36, Condomínio Edifício Uapes | sem número | 2 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,27 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.