Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.727. Os apartamentos têm de 52 a 78 m², e o mais vendido, de 78 m², sai por cerca de R$ 670 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.727
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 05579-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 204 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.536) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.094 a 6.243
- R$ 6.445 a 7.597
- R$ 8.317 a 8.512
- R$ 9.143 a 9.500
- R$ 10.241 a 10.493
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 204 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.423
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 8.536 o m² deste prédio
Mais negociado
150 vendas
Quaddra Butanta · a 142 m
| Avenida Caxingui, 135Este prédio | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| dos Edificios Coral e AnacondaAvenida Caxingui, 95 · a 7 m | 7 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício MaracaAvenida Caxingui, 175 · a 50 m | 50 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício QuatiaraAvenida Caxingui, 191 · a 72 m | 72 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ButantaRua Santa Rosa Júnior, 32 · a 83 m | 83 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MoporangaRua Santa Rosa Júnior, 39 · a 120 m | 120 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PaysageAvenida Caxingui, 231 · a 140 m | 140 m | 8 | fev/2026 | |
| Quaddra ButantaRua Raul Saddi, 88 · a 142 m | 142 m | 150 | set/2026 | |
| Edifício Vila Rica e Ouro PretoRua Santa Rosa Júnior, 123 · a 144 m | 144 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício ArmiaRua Alvarenga, 1275 · a 207 m | 207 m | 1 | mar/2024 | |
| do Edifício ChelseaRua M M D C, 582 · a 296 m | 296 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício ThomazvilleRua M M D C, 539 · a 350 m | 350 m | 9 | jul/2026 | |
| Grand Metropolitan ButantaRua Sapetuba, 430 · a 479 m | 479 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Spotlight ButantaRua Camargo, 396 · a 489 m | 489 m | 2 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 78 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 78 m² | R$ 670.000 | |
| jan/2025 | 78 m² | R$ 667.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 417.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 395.000 | |
| mai/2022 | 78 m² | R$ 610.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 380.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Caxingui com venda no último ano.
| 175, Condomínio Edifício Maraca | 85% | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| 191, Condomínio Edifício Quatiara | sem número | 2 | 0 |
| 231, Condomínio Edifício Paysage | 79% | 2 | 5 |
| 95, Condomínio dos Edificios Coral e Anaconda | sem número | 1 | 4 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.