Resumo
No Edifício Maraca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.742. Os apartamentos têm de 83 a 104 m², e o mais vendido, de 83 m², sai por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.742
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MaracaNome na Receita Federal. · CEP 05579-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maraca, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 204 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maraca (R$ 7.249) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.094 a 6.243
- R$ 6.445 a 8.317
- R$ 8.512 a 9.143
- R$ 9.363 a 10.241
- R$ 10.493 a 17.691
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 204 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.957
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 7.249 o m² do Edifício Maraca
Mais negociado
150 vendas
Quaddra Butanta · a 167 m
| Edifício MaracaEste prédio · Avenida Caxingui, 175 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício QuatiaraAvenida Caxingui, 191 · a 35 m | 35 m | 13 | jul/2026 | |
| dos Edificios Coral e AnacondaAvenida Caxingui, 95 · a 43 m | 43 m | 8 | dez/2025 | |
| Avenida Caxingui, 135a 50 m | 50 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ButantaRua Santa Rosa Júnior, 32 · a 52 m | 52 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MoporangaRua Santa Rosa Júnior, 39 · a 83 m | 83 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Rica e Ouro PretoRua Santa Rosa Júnior, 123 · a 95 m | 95 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício PaysageAvenida Caxingui, 231 · a 96 m | 96 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício ArmiaRua Alvarenga, 1275 · a 163 m | 163 m | 1 | mar/2024 | |
| Quaddra ButantaRua Raul Saddi, 88 · a 167 m | 167 m | 150 | set/2026 | |
| do Edifício ChelseaRua M M D C, 582 · a 247 m | 247 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício ThomazvilleRua M M D C, 539 · a 301 m | 301 m | 9 | jul/2026 | |
| Grand Metropolitan ButantaRua Sapetuba, 430 · a 431 m | 431 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Spotlight ButantaRua Camargo, 396 · a 448 m | 448 m | 2 | jul/2026 | |
| Haus Mitre - ButantaRua Dráusio, 108 · a 497 m | 497 m | 29 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 83 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 104 m² | R$ 920.000 | |
| fev/2025 | 83 m² | R$ 620.000 | |
| out/2024 | 104 m² | R$ 730.000 | |
| ago/2023 | 83 m² | R$ 605.000 | |
| fev/2023 | 104 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 4 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 4 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Caxingui com venda no último ano.
| Avenida Caxingui, 135 | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 191, Condomínio Edifício Quatiara | sem número | 2 | 0 |
| 231, Condomínio Edifício Paysage | 79% | 2 | 5 |
| 95, Condomínio dos Edificios Coral e Anaconda | sem número | 1 | 4 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maraca?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.