Resumo
No Innova Cambuci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.959. Os apartamentos vendidos têm de 30 a 31 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.959
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 7,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Innova CambuciNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Innova Cambuci · CEPs 01516-100 e 01516-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Innova Cambuci, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 23 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Innova Cambuci (R$ 6.991) fica 55% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.557 a 4.504
- R$ 4.607 a 4.672
- R$ 6.457 a 7.233
- R$ 7.582 a 7.583
- R$ 7.623 a 8.780
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 23 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.504
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+55%
R$ 6.991 o m² do Innova Cambuci
Mais negociado
16 vendas
Projeto Imobiliario e 88 · a 202 m
| Innova CambuciEste prédio · Avenida do Estado, 5748 | — | 21 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Conselheiro João Alfredo, 454 · a 141 m | 141 m | 3 | nov/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 88Rua Dona Ana Neri, 721 · a 202 m | 202 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício dos PescadoresRua dos Pescadores, 142 · a 212 m | 212 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício ItamaracaRua Barão de Jaguara, 479 · a 379 m | 379 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício CorujeiraRua Dom Bosco, 717 · a 404 m | 404 m | 1 | mai/2024 | |
| Joy CambucyRua José Bento, 85 · a 441 m | 441 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício YellowRua dos Alpes, 120 · a 447 m | 447 m | 42 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IPraça Alberto Lion, 270 · a 455 m | 455 m | 35 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IiPraça Alberto Lion, 304 · a 473 m | 473 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício OfidasRua Stefano, 143 · a 477 m | 477 m | 1 | fev/2022 | |
| Helbor Trend SpRua Barão de Jaguara, 970 · a 496 m | 496 m | 37 | set/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 31 m² | R$ 218.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 30 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2026 | 31 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2026 | 31 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2026 | 31 m² | R$ 213.000 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 30 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2025 | 31 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2024 | 30 m² | R$ 220.000 | |
| out/2023 | 31 m² | R$ 226.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 31 m² | R$ 171.100 | |
| ago/2023 | 31 m² | R$ 214.480 | |
| jul/2023 | 30 m² | R$ 213.000 | |
| jul/2023 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 31 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2022 | 31 m² | R$ 223.500 | |
| ago/2022 | 31 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2022 | 31 m² | R$ 175.000 | |
| mai/2022 | 31 m² | R$ 185.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 10 anúncios
95%
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 259.600 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 256.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 223.950 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 234.900 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 226.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 268.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 209.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Estado com venda no último ano.
| 5814, Condomínio Rennova Cambuci | 100% | 2 | 27 |
|---|---|---|---|
| Avenida do Estado, 2850 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Innova Cambuci?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.