Resumo
No Nelson Carrera N.146…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.378. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.378
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Nelson Carrera N.146…Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.las Vegas · CEP 04332-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Nelson Carrera N.146…, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 107 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nelson Carrera N.146… (R$ 5.378) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.727 a 4.674
- R$ 4.961 a 5.329
- R$ 5.522 a 5.536
- R$ 5.623 a 6.055
- R$ 6.055 a 6.436
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 107 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.536
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 5.378 o m² do Nelson Carrera N.146…
Mais negociado
11 vendas
Edifício Villaggio di Capri · a 109 m
| Nelson Carrera N.146…Este prédio · Avenida José Estevão de Magalhães, 166 | — | 24 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Villa CristinaRua Afonso XIII, 503 · a 56 m | 56 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício VoturunaRua Luísa Álvares, 127 · a 71 m | 71 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AbaeteRua Luísa Álvares, 87 · a 73 m | 73 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ItapevaRua Luísa Álvares, 173 · a 85 m | 85 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Luísa Álvares, 57a 99 m | 99 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di CapriRua Brasilina Fonseca, 255 · a 109 m | 109 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício IbiraRua Guian, 322 · a 150 m | 150 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício BaependiRua Bento Coelho da Silveira, 100 · a 169 m | 169 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício ItaocaRua Guian, 334 · a 173 m | 173 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Primordial IiiRua Rainha Vitória Eugênia, 250 · a 173 m | 173 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício ItamaracaRua Guian, 330 · a 174 m | 174 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IporangaRua Guian, 326 · a 179 m | 179 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Brasilina Fonseca, 405 · a 242 m | 242 m | 7 | nov/2024 | |
| do Edifício AlviverdeRua Luísa Álvares, 375 · a 268 m | 268 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício CampestreRua Mendes Nunes, 137 · a 283 m | 283 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício Giuseppe VerdiRua Giuseppe Verdi, 175 · a 414 m | 414 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Dora I IiRua Gustavo da Silveira, 795 · a 454 m | 454 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial ArapotyAvenida João Maria de Almeida, 148 · a 485 m | 485 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 59 m² | R$ 291.400 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2026 | 59 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2025 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 262.700 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 270.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 4 anúncios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 378.900 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Nelson Carrera N.146…?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,45 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.