Resumo
No Edifício Villa Marchetti, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.305. Os apartamentos vendidos têm 184 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.305
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Villa MarchettiNome na Receita Federal. · CEP 05081-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Marchetti, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Marchetti (R$ 9.190) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.423 a 5.207
- R$ 5.394 a 6.740
- R$ 6.764 a 7.715
- R$ 8.090 a 8.763
- R$ 9.222 a 12.975
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.388
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 9.190 o m² do Edifício Villa Marchetti
Mais negociado
24 vendas
Edifício Le Reve · a 106 m
| Edifício Villa MarchettiEste prédio · Avenida Mercedes, 203 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim das ArtesAvenida Mercedes, 135 · a 64 m | 64 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício West GardensRua Corrientes, 135 · a 92 m | 92 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Le ReveRua Cuevas, 100 · a 106 m | 106 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Maison GeneveRua Corrientes, 53 · a 123 m | 123 m | 10 | ago/2026 | |
| Piazza VerdiRua Corrientes, 203 · a 145 m | 145 m | 6 | jun/2026 | |
| Reserva Alto da LapaRua Sacadura Cabral, 160 · a 175 m | 175 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Carmen SilviaRua Guaricanga, 222 · a 205 m | 205 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 97a 293 m | 293 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Palacete Dom Joao VRua Dom João V, 408 · a 312 m | 312 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Mara CristinaRua Dom João V, 399 · a 343 m | 343 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dom João V, 480a 349 m | 349 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 545a 374 m | 374 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ArarasRua Dom João V, 577 · a 390 m | 390 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Dom JoaoRua Dom João V, 570 · a 399 m | 399 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Monte Gran ParadisoRua Dom João V, 550 · a 405 m | 405 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício London LapaRua Dom João V, 610 · a 405 m | 405 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício MarajoRua Gomes Freire, 534 · a 469 m | 469 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Eleuterio PradoRua Eleutério Prado, 277 · a 474 m | 474 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício 61Rua Gomes Freire, 61 · a 481 m | 481 m | 1 | jan/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 184 m² | R$ 1.895.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 184 m² | R$ 1.485.000 | |
| set/2023 | 184 m² | R$ 1.410.000 | |
| ago/2023 | 184 m² | R$ 1.560.000 | |
| dez/2022 | 184 m² | R$ 1.260.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 243 m² | 4 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 276 m² | 4 | R$ 3.239.420 | ZAP | |
| 276 m² | 4 | R$ 3.239.440 | VivaReal | |
| 276 m² | 4 | R$ 3.239.110 | VivaReal | |
| 177 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 178 m² | 3 | R$ 1.960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 360 m² | 4 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 276 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.