Resumo
No Conjunto Residencial Jardim Villa Rica, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.210. Os apartamentos têm de 84 a 119 m², e o mais vendido, de 84 a 87 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.210
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Residencial Jardim Villa RicaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Maristela, Edifício Roberta e Edifício Manuela · CEPs 02908-900, 02915-000 e 02915-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Jardim Villa Rica, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Jardim Villa Rica (R$ 5.339) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.696 a 5.643
- R$ 5.755 a 6.414
- R$ 6.494 a 6.599
- R$ 6.829 a 7.092
- R$ 7.433 a 8.430
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.714
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 5.339 o m² do Conjunto Residencial Jardim Villa Rica
Mais negociado
52 vendas
Edifício Residencial Parque dos Passaros · a 160 m
| Conjunto Residencial Jardim Villa RicaEste prédio · Avenida Paula Ferreira, 89 | — | 43 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Monte CarloAvenida Paula Ferreira, 207 · a 130 m | 130 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Matriz Freguesia do ORua da Bica, 290 · a 150 m | 150 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Parque dos PassarosRua da Bica, 410 · a 160 m | 160 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício BahamasRua Chico de Paula, 335 · a 249 m | 249 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Chico de Paula, 347a 281 m | 281 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Los AngelesRua Antonieta Leitão, 329 · a 297 m | 297 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Ilhas do TahitiRua Chico de Paula, 295 · a 302 m | 302 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ChevalierRua Antonieta Leitão, 247 · a 374 m | 374 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício JatobaRua João Alves, 186 · a 384 m | 384 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício JasmineRua Professor João Machado, 127 · a 445 m | 445 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial San GiovanniRua Professor João Machado, 255 · a 457 m | 457 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua Professor João Machado, 205a 459 m | 459 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Villa D'olindaRua Professor João Machado, 52 · a 463 m | 463 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Top VillageRua Antonieta Leitão, 161 · a 465 m | 465 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Enéias Luís Carlos Barbanti, 205a 496 m | 496 m | 1 | out/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 84 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 84 m² | R$ 379.236 | |
| mai/2026 | 102 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2026 | 102 m² | R$ 725.000 | |
| nov/2025 | 102 m² | R$ 740.000 | |
| out/2025 | 84 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 84 m² | R$ 309.150 | |
| jul/2025 | 102 m² | R$ 567.500 | |
| jul/2025 | 119 m² | R$ 735.000 | |
| jun/2025 | 102 m² | R$ 780.000 | |
| mai/2025 | 143 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2025 | 102 m² | R$ 645.000 | |
| abr/2025 | 84 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2025 | 84 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 102 m² | R$ 660.000 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2024 | 87 m² | R$ 700.000 | |
| out/2024 | 102 m² | R$ 688.442 | |
| set/2024 | 102 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 485.000 | |
| jul/2024 | 102 m² | R$ 625.000 | |
| jul/2024 | 87 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2024 | 119 m² | R$ 735.000 | |
| abr/2024 | 102 m² | R$ 640.000 | |
| fev/2024 | 84 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2024 | 102 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2024 | 84 m² | R$ 355.000 | |
| out/2023 | 182 m² | R$ 680.000 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 460.000 | |
| set/2023 | 102 m² | R$ 410.000 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 119 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2023 | 84 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2023 | 102 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2023 | 102 m² | R$ 570.000 | |
| ago/2022 | 102 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2022 | 84 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2022 | 119 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2022 | 84 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2022 | 102 m² | R$ 545.000 | |
| fev/2022 | 84 m² | R$ 485.000 | |
| jan/2022 | 102 m² | R$ 560.000 | |
| jan/2022 | 84 m² | R$ 413.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 4 anúncios
68%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 3 | R$ 879.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 3 | R$ 775.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 744.790 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 744.700 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 744.060 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 724.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 669.900 | VivaReal e ZAP | |
| 194 m² | 4 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paula Ferreira com venda no último ano.
| 3800, Blue Lyne Pirituba | novo | 18 | 17 |
|---|---|---|---|
| 3443, Edifício Suecia | sem número | 6 | 1 |
| 207, Condomínio Edifício Monte Carlo | 86% | 2 | 5 |
| 2919, Condomínio Edifício São Luiz Pirituba | sem número | 1 | 1 |
| 3153, Condomínio Edifício Luiza | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.