Resumo
No Living da Vila Guilherme, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.683. Os apartamentos têm de 56 a 86 m², e o mais vendido, de 70 a 86 m², sai por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.683
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,1 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Vila Guilherme 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Living da Vila GuilhermeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Guilherme · CEP 02051-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Living da Vila Guilherme, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Living da Vila Guilherme (R$ 8.683) fica 87% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.103 a 4.452
- R$ 4.583 a 4.796
- R$ 5.252 a 5.610
- R$ 6.112 a 7.103
- R$ 8.409 a 8.448
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.651
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+87%
R$ 8.683 o m² do Living da Vila Guilherme
Mais negociado
92 vendas
Helbor Spazio Vita Vila Guilherme · a 158 m
| Living da Vila GuilhermeEste prédio · Rua Amazonas da Silva, 813 | — | 21 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial ExcelsiorRua José Bernardo Pinto, 99 · a 148 m | 148 m | 20 | jun/2026 | |
| Helbor Spazio Vita Vila GuilhermeRua Padre Caldas Barbosa, 155 · a 158 m | 158 m | 92 | jul/2026 | |
| Rua Coronel Marques Ribeiro, 555a 185 m | 185 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Marques Ribeiro, 517a 186 m | 186 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Coronel Marques Ribeiro, 575a 187 m | 187 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Marques Ribeiro, 499a 189 m | 189 m | 2 | jan/2026 | |
| Predio Residencial ExcelsiorRua Coronel Marques Ribeiro, 537 · a 204 m | 204 m | 1 | nov/2024 | |
| do Edifício ManitobaRua Goaquinés, 35 · a 256 m | 256 m | 6 | jun/2025 | |
| Teg Vila GuilhermeAvenida Joaquina Ramalho, 408 · a 396 m | 396 m | 47 | jul/2026 | |
| Vibra Parque Vila GuilhermeRua São Quirino, 138 · a 442 m | 442 m | 14 | mai/2026 | |
| Centro Residencial Vila GuilhermeRua Capitão Luís Ramos, 82 · a 474 m | 474 m | 19 | ago/2026 | |
| Vista NorteRua Luis Tavares, 300 · a 474 m | 474 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Plano & Vila GuilhermeRua José Bernardo Pinto, 670 · a 482 m | 482 m | 5 | mai/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 63 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 70 m² | R$ 630.000 | |
| dez/2025 | 86 m² | R$ 699.999 | |
| dez/2025 | 86 m² | R$ 444.277 | |
| nov/2025 | 86 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2025 | 62 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2025 | 81 m² | R$ 740.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 586.000 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 375.232 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 538.866 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 670.000 | |
| ago/2024 | 76 m² | R$ 529.330 | |
| ago/2024 | 62 m² | R$ 560.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 678.000 | |
| jul/2024 | 85 m² | R$ 675.000 | |
| jun/2024 | 85 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 685.000 | |
| ago/2023 | 83 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2022 | 56 m² | R$ 530.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 33 anúncios
84%
Vila Guilherme22 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 3 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 757.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 898.900 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 882.900 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 868.900 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 677.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 836.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 664.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 824.500 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 739.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 793.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 747.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 721.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 931.800 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 879.500 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.