Resumo
No Edifício Mormanno, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.090. Os apartamentos vendidos têm 79 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.090
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício MormannoNome na Receita Federal. · CEP 04257-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mormanno, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 127 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mormanno (R$ 3.901) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 3.775
- R$ 3.792 a 4.027
- R$ 4.257 a 4.467
- R$ 4.621 a 5.388
- R$ 6.249 a 6.634
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 127 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.418
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 3.901 o m² do Edifício Mormanno
Mais negociado
43 vendas
Edifício Verao · a 281 m
| Edifício MormannoEste prédio · Rua Antônio Herdeiro, 310 | — | 5 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Francisco Romano, 35a 34 m | 34 m | 16 | out/2025 | |
| Residencial FrancaRua Mercedes Salano Castineiras, 21 · a 183 m | 183 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício EscudoRua Cândida Medeiros da Silva, 191 · a 198 m | 198 m | 2 | mar/2026 | |
| Vila RizieriRua Rizieri Negrini, 52 · a 224 m | 224 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício MarcoRua Cândida Medeiros da Silva, 155 · a 235 m | 235 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Parque FongaroRua Cândida Medeiros da Silva, 92 · a 257 m | 257 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício DobraoRua Cândida Medeiros da Silva, 229 · a 271 m | 271 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício LibraRua Cândida Medeiros da Silva, 117 · a 274 m | 274 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício VeraoRua Mercedes Salano Castineiras, 300 · a 281 m | 281 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício AbaeteRua Mercedes Salano Castineiras, 265 · a 314 m | 314 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial CruzeiroRua Cândida Medeiros da Silva, 81 · a 316 m | 316 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício YrobiRua Tito Oliani, 766 · a 339 m | 339 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício CarnaubaRua Epiacaba, 835 · a 354 m | 354 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & Sacoma - Antonio Gomes IiRua Antônio Gomes Ferreira, 65 · a 415 m | 415 m | 12 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque ImperialEstrada das Lágrimas, 3539 · a 419 m | 419 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Sacoma - Antonio Gomes IiiRua Antônio Gomes Ferreira, 89 · a 436 m | 436 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício Royal ParkEstrada das Lágrimas, 3117 · a 442 m | 442 m | 1 | mai/2025 | |
| Cd Princess PlazaAvenida Marginal Esquerda Anchieta, 3609 · a 469 m | 469 m | 53 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 79 m² | R$ 325.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 79 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2024 | 79 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 252.000 | |
| ago/2023 | 79 m² | R$ 290.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mormanno?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.