Resumo
No Edifício Quatro Estados, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.022. Os apartamentos têm de 63 a 76 m², e o mais vendido, de 73 a 76 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.022
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,0 a 4,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Quatro EstadosNome na Receita Federal. · CEPs 01023-902 e 01023-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Quatro Estados, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Quatro Estados (R$ 4.022) fica 41% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.130 a 4.246
- R$ 4.723 a 5.925
- R$ 5.986 a 7.430
- R$ 7.635 a 8.002
- R$ 8.220 a 15.276
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.865
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-41%
R$ 4.022 o m² do Edifício Quatro Estados
Mais negociado
10 vendas
Edifício Paraiso · a 63 m
| Edifício Quatro EstadosEste prédio · Rua Barão de Duprat, 449 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ParaisoRua Carlos de Sousa Nazare, 301 · a 63 m | 63 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício IpirangaRua Carlos de Sousa Nazare, 267 · a 128 m | 128 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Felipe JaburAvenida Senador Queirós, 456 · a 146 m | 146 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício NemerRua Comendador Afonso Kherlakian, 197 · a 192 m | 192 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Dona ClaraRua da Cantareira, 568 · a 206 m | 206 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício KahtalianRua Barão de Duprat, 228 · a 221 m | 221 m | 5 | set/2026 | |
| Edifício CosmopolitaRua Vinte e Cinco de Março, 1277 · a 223 m | 223 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício IngaRua Vinte e Cinco de Março, 1286 · a 250 m | 250 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício MargaridaRua Paula Sousa, 105 · a 274 m | 274 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício HaddadRua Antônio Pais, 93 · a 290 m | 290 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Comendador Assad Abdalla, 112a 297 m | 297 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Paula Sousa, 45a 318 m | 318 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício YazigiAvenida Senador Queirós, 579 · a 322 m | 322 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício PimentelRua da Cantareira, 672 · a 322 m | 322 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida do Estado, 2850a 339 m | 339 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Mauá, 1086a 384 m | 384 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Dom Francisco de Sousa, 176a 411 m | 411 m | 3 | out/2025 | |
| Ampm PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 478 · a 433 m | 433 m | 44 | set/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Carlos de Sousa Nazare, 286 · a 435 m | 435 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua da Cantareira, 868a 466 m | 466 m | 6 | jun/2026 | |
| Sky PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 334 · a 469 m | 469 m | 58 | ago/2026 | |
| Sp Next HomeRua Washington Luís, 98 · a 469 m | 469 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício SucupiraRua Capitão-mor Jerônimo Leitão, 108 · a 473 m | 473 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Bem MorarRua Brigadeiro Tobias, 278 · a 485 m | 485 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ClimaxRua Riskallah Jorge, 103 · a 492 m | 492 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício AstralRua Riskallah Jorge, 80 · a 493 m | 493 m | 18 | mai/2026 | |
| Parque Dom Pedro II, 268a 497 m | 497 m | 5 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 76 m² | R$ 291.667 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 73 m² | R$ 291.667 | |
| jun/2026 | 73 m² | R$ 291.667 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 400.000 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 430.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão de Duprat com venda no último ano.
| 228, Condomínio Edifício Kahtalian | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 330, Condomínio Edifício Nossa Senhora Aparecida | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Quatro Estados?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.