Resumo
No Capitao Jose Candido, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.257.
m² vendido, último ano
R$ 6.257
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Capitao Jose CandidoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cap Jose Candido · CEPs 05424-000 e 05424-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Capitao Jose Candido, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Capitao Jose Candido (R$ 6.257) fica 42% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.281 a 6.446
- R$ 6.854 a 7.129
- R$ 8.724 a 10.683
- R$ 11.025 a 11.485
- R$ 13.028 a 15.649
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.854
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-42%
R$ 6.257 o m² do Capitao Jose Candido
Mais negociado
90 vendas
B.side Faria Lima · a 283 m
| Capitao Jose CandidoEste prédio · Rua Butantã, 498 | — | 1 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Home Design PinheirosRua Eusebio Matoso, 786 · a 80 m | 80 m | 27 | ago/2026 | |
| New Studio PinheirosRua Butantã, 408 · a 108 m | 108 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Butantã, 313a 178 m | 178 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Summit PinheirosRua Eugênio de Medeiros, 288 · a 269 m | 269 m | 76 | ago/2026 | |
| B.side Faria LimaRua Jorge Rizzo, 265 · a 283 m | 283 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza del SolRua Jorge Rizzo, 217 · a 289 m | 289 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício Senador Rodolfo MirandaRua Cardeal Arco Verde, 3061 · a 393 m | 393 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício IsaRua Pais Leme, 154 · a 404 m | 404 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Pais Leme, 363a 412 m | 412 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício PortofinoRua Agostinho Cantu, 73 · a 469 m | 469 m | 1 | mai/2024 |
6 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 93 m² | R$ 585.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 2 | R$ 1.570.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 117 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 763.200 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 214 m² | 2 | R$ 1.169.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Butantã com venda no último ano.
| 550, Condomínio To Liv Pinheiros | novo | 62 | 87 |
|---|---|---|---|
| 408, New Studio Pinheiros | 82% | 4 | 15 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Capitao Jose Candido?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.