Resumo
No Edifício Patricia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.958. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.958
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PatriciaNome na Receita Federal. · CEP 03616-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Patricia, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Patricia (R$ 4.604) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.214 a 4.343
- R$ 4.456 a 4.587
- R$ 5.116 a 5.265
- R$ 5.273 a 6.266
- R$ 6.560 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.269
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.604 o m² do Edifício Patricia
Mais negociado
19 vendas
Edifício Castellon · a 247 m
| Edifício PatriciaEste prédio · Rua Cirene Jorge Ribeiro, 255 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuilherminaRua Manuel Jorge Ribeiro, 438 · a 135 m | 135 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Marina MariaRua Mercedes Lopes, 392 · a 218 m | 218 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício CambaraRua Mercedes Lopes, 480 · a 226 m | 226 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício CastellonRua Mercedes Lopes, 520 · a 247 m | 247 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício CapriRua Cláudia, 349 · a 266 m | 266 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício CamilaRua Mercedes Lopes, 288 · a 287 m | 287 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Vila di FioriRua Mercedes Lopes, 289 · a 289 m | 289 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Parque de BragancaRua Mercedes Lopes, 543 · a 294 m | 294 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Terrazza BellaRua Cláudia, 217 · a 303 m | 303 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial Dois de Janeiro Jgm2Rua Dois de Janeiro, 112 · a 311 m | 311 m | 18 | jun/2026 | |
| Residencial Villa Garden PenhaRua Maria Carlota, 74 · a 398 m | 398 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial CumanaxosRua Cumanaxos, 126 · a 401 m | 401 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Cumanaxos, 390 · a 429 m | 429 m | 3 | nov/2025 | |
| Conjunto CumanachosRua Cumanaxos, 376 · a 431 m | 431 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cumanaxos, 406 · a 431 m | 431 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MonicaRua Cumanaxos, 420 · a 436 m | 436 m | 2 | abr/2025 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 438 m | 438 m | 6 | abr/2025 | |
| Nuova Vitta Condominium ClubeRua Atuaí, 140 · a 497 m | 497 m | 18 | abr/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 238.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 240.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Patricia?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.