Resumo
No Edifício Patricia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.691. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.691
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício PatriciaNome na Receita Federal. · CEP 03613-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Patricia, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Patricia (R$ 4.517) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.162 a 3.964
- R$ 4.343 a 4.587
- R$ 4.604 a 5.273
- R$ 5.497 a 6.034
- R$ 6.131 a 6.813
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.116
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 4.517 o m² do Edifício Patricia
Mais negociado
19 vendas
Edifício Castellon · a 185 m
| Edifício PatriciaEste prédio · Rua Cumanaxos, 390 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto CumanachosRua Cumanaxos, 376 · a 2 m | 2 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cumanaxos, 406 · a 2 m | 2 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MonicaRua Cumanaxos, 420 · a 9 m | 9 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Parque de BragancaRua Mercedes Lopes, 543 · a 136 m | 136 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 673 · a 148 m | 148 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Joao Paulo IRua Rogério Armelim Guanaes, 360 · a 164 m | 164 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício CastellonRua Mercedes Lopes, 520 · a 185 m | 185 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício CambaraRua Mercedes Lopes, 480 · a 213 m | 213 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício F de la CruzRua Enéas de Barros, 841 · a 231 m | 231 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial CumanaxosRua Cumanaxos, 126 · a 273 m | 273 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Marina MariaRua Mercedes Lopes, 392 · a 282 m | 282 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício SardenhaRua Enéas de Barros, 425 · a 296 m | 296 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Casa AltaRua Coronel Meireles, 788 · a 297 m | 297 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 378 · a 323 m | 323 m | 19 | abr/2025 | |
| Residencial Vila di FioriRua Mercedes Lopes, 289 · a 338 m | 338 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseRua Coronel Meireles, 484 · a 347 m | 347 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício CamilaRua Mercedes Lopes, 288 · a 358 m | 358 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Valdemar, 159 · a 406 m | 406 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Cirene Jorge Ribeiro, 255 · a 429 m | 429 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício TorontoRua Domingos Silva, 380 · a 476 m | 476 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício GuilherminaRua Manuel Jorge Ribeiro, 438 · a 481 m | 481 m | 7 | fev/2025 | |
| Horizontes da PenhaRua Valdemar, 40 · a 488 m | 488 m | 26 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 58 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 250.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cumanaxos com venda no último ano.
| 126, Condomínio Residencial Cumanaxos | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 406, Edifício Vera Lucia | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Patricia?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.