Resumo
No Horizontes da Penha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.483. Os apartamentos têm de 58 a 112 m², e o mais vendido, de 58 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.483
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Horizontes da PenhaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Horiz da Penha e Condomínio H da Penha/bla · CEP 03613-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Horizontes da Penha, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 64 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Horizontes da Penha (R$ 6.034) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.162 a 3.729
- R$ 3.963 a 4.508
- R$ 4.517 a 5.339
- R$ 5.497 a 5.929
- R$ 6.188 a 6.759
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 64 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.555
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 6.034 o m² do Horizontes da Penha
Mais negociado
19 vendas
Edifício Eneas de Barros · a 166 m
| Horizontes da PenhaEste prédio · Rua Valdemar, 40 | — | 26 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AlvoradaRua Coronel Meireles, 279 · a 40 m | 40 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Valdemar, 159 · a 136 m | 136 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 378 · a 166 m | 166 m | 19 | abr/2025 | |
| Edifício SardenhaRua Enéas de Barros, 425 · a 194 m | 194 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial TaquaxiaraRua Taquaxiara, 50 · a 226 m | 226 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício São JoseRua Coronel Meireles, 484 · a 229 m | 229 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Solar RenoirRua Leopoldo Machado, 419 · a 258 m | 258 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício TorontoRua Domingos Silva, 380 · a 268 m | 268 m | 5 | ago/2025 | |
| Residencial CumanaxosRua Cumanaxos, 126 · a 282 m | 282 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Solar di CavalcantiRua Francisco do Amaral, 324 · a 322 m | 322 m | 5 | jul/2025 | |
| Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142 · a 361 m | 361 m | 14 | abr/2026 | |
| Residencial Maria das DoresRua Maria das Dores, 50 · a 377 m | 377 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Solar dos AlcantaraRua Leopoldo de Freitas, 57 · a 378 m | 378 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Vila di FioriRua Mercedes Lopes, 289 · a 385 m | 385 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CamilaRua Mercedes Lopes, 288 · a 391 m | 391 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Omachá, 48a 395 m | 395 m | 10 | mai/2025 | |
| Residencial Omacha 88Rua Omachá, 88 · a 398 m | 398 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Omachá, 187 · a 413 m | 413 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 673 · a 438 m | 438 m | 6 | dez/2025 | |
| Jardins de LouvreRua José Flávio, 204 · a 446 m | 446 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial Rickmar IiRua Omachá, 276 · a 450 m | 450 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Maison D'franceRua Embiruçú, 179 · a 455 m | 455 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Marina MariaRua Mercedes Lopes, 392 · a 461 m | 461 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício MonicaRua Cumanaxos, 420 · a 482 m | 482 m | 2 | abr/2025 | |
| Conjunto CumanachosRua Cumanaxos, 376 · a 488 m | 488 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Cumanaxos, 390 · a 488 m | 488 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cumanaxos, 406 · a 490 m | 490 m | 4 | jun/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 58 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 58 m² | R$ 379.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 345.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 398.000 | |
| jul/2025 | 112 m² | R$ 486.271 | |
| jun/2025 | 112 m² | R$ 670.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 348.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 395.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 266.271 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 355.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 335.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2022 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 252.436 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 348.680 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 330.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 10 anúncios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 543.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 445.000 | ZAP e VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Valdemar com venda no último ano.
| 159, Condomínio Edifício Morada do Sol | 67% | 2 | 3 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.