Resumo
No Residencial Eneas de Barros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.071. Os apartamentos têm de 34 a 52 m², e o mais vendido, de 34 a 35 m², sai por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.071
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Eneas de BarrosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Eneas de Barros · CEP 03613-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Eneas de Barros, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Eneas de Barros (R$ 5.902) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.753 a 3.688
- R$ 3.964 a 4.517
- R$ 4.555 a 5.265
- R$ 5.339 a 6.131
- R$ 6.412 a 6.813
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.587
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 5.902 o m² do Residencial Eneas de Barros
Mais negociado
19 vendas
Edifício Eneas de Barros · a 288 m
| Residencial Eneas de BarrosEste prédio · Rua Enéas de Barros, 673 | — | 6 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MonicaRua Cumanaxos, 420 · a 139 m | 139 m | 2 | abr/2025 | |
| Conjunto CumanachosRua Cumanaxos, 376 · a 146 m | 146 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cumanaxos, 406 · a 147 m | 147 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Cumanaxos, 390 · a 148 m | 148 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício F de la CruzRua Enéas de Barros, 841 · a 162 m | 162 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Casa AltaRua Coronel Meireles, 788 · a 177 m | 177 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Joao Paulo IRua Rogério Armelim Guanaes, 360 · a 225 m | 225 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício São JoseRua Coronel Meireles, 484 · a 244 m | 244 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício SardenhaRua Enéas de Barros, 425 · a 268 m | 268 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Parque de BragancaRua Mercedes Lopes, 543 · a 277 m | 277 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 378 · a 288 m | 288 m | 19 | abr/2025 | |
| Residencial CumanaxosRua Cumanaxos, 126 · a 311 m | 311 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício CastellonRua Mercedes Lopes, 520 · a 320 m | 320 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício CambaraRua Mercedes Lopes, 480 · a 343 m | 343 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício TorontoRua Domingos Silva, 380 · a 355 m | 355 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Marina MariaRua Mercedes Lopes, 392 · a 392 m | 392 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Valdemar, 159 · a 396 m | 396 m | 12 | dez/2025 | |
| Residencial Vila di FioriRua Mercedes Lopes, 289 · a 419 m | 419 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Solar RenoirRua Leopoldo Machado, 419 · a 421 m | 421 m | 5 | ago/2025 | |
| Horizontes da PenhaRua Valdemar, 40 · a 438 m | 438 m | 26 | mar/2026 | |
| Edifício CamilaRua Mercedes Lopes, 288 · a 439 m | 439 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Coronel Meireles, 279 · a 441 m | 441 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Solar di CavalcantiRua Francisco do Amaral, 324 · a 450 m | 450 m | 5 | jul/2025 | |
| Residencial Vila MazzoniRua Coronel Meireles, 1184 · a 500 m | 500 m | 1 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 52 m² | R$ 212.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 72 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 256.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 319.000 | |
| ago/2024 | 35 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2022 | 34 m² | R$ 222.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 291.500 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Enéas de Barros com venda no último ano.
| 425, Edifício Sardenha | sem número | 2 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.