Resumo
No Residencial Vila di Fiori, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.411.
m² vendido, último ano
R$ 5.411
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Vila di FioriNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Vila di Fiori · CEP 03614-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vila di Fiori, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vila di Fiori (R$ 5.585) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.162 a 4.508
- R$ 4.517 a 5.265
- R$ 5.273 a 5.971
- R$ 6.034 a 6.522
- R$ 6.560 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.191
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 5.585 o m² do Residencial Vila di Fiori
Mais negociado
19 vendas
Edifício Castellon · a 212 m
| Residencial Vila di FioriEste prédio · Rua Mercedes Lopes, 289 | — | 2 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CamilaRua Mercedes Lopes, 288 · a 20 m | 20 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Marina MariaRua Mercedes Lopes, 392 · a 101 m | 101 m | 7 | abr/2025 | |
| Residencial CumanaxosRua Cumanaxos, 126 · a 138 m | 138 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício CambaraRua Mercedes Lopes, 480 · a 186 m | 186 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício CastellonRua Mercedes Lopes, 520 · a 212 m | 212 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Valdemar, 159 · a 250 m | 250 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Parque de BragancaRua Mercedes Lopes, 543 · a 254 m | 254 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício SardenhaRua Enéas de Barros, 425 · a 265 m | 265 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 378 · a 282 m | 282 m | 19 | abr/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Cirene Jorge Ribeiro, 255 · a 289 m | 289 m | 4 | ago/2026 | |
| Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142 · a 324 m | 324 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Cumanaxos, 390 · a 338 m | 338 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MonicaRua Cumanaxos, 420 · a 339 m | 339 m | 2 | abr/2025 | |
| Conjunto CumanachosRua Cumanaxos, 376 · a 340 m | 340 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cumanaxos, 406 · a 340 m | 340 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Villa Garden PenhaRua Maria Carlota, 74 · a 353 m | 353 m | 9 | jun/2026 | |
| Nuova Vitta Condominium ClubeRua Atuaí, 140 · a 359 m | 359 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício RavennaRua Atuaí, 131 · a 382 m | 382 m | 15 | jul/2026 | |
| Horizontes da PenhaRua Valdemar, 40 · a 385 m | 385 m | 26 | mar/2026 | |
| Edifício Comendador Pedro LimaRua Atuaí, 143 · a 398 m | 398 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Solar dos AlcantaraRua Leopoldo de Freitas, 57 · a 407 m | 407 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício GuilherminaRua Manuel Jorge Ribeiro, 438 · a 416 m | 416 m | 7 | fev/2025 | |
| Residencial Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 673 · a 419 m | 419 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Coronel Meireles, 279 · a 421 m | 421 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício São JoseRua Coronel Meireles, 484 · a 427 m | 427 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Dois de Janeiro Jgm2Rua Dois de Janeiro, 112 · a 446 m | 446 m | 18 | jun/2026 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 452 m | 452 m | 6 | abr/2025 | |
| Residencial Altos da PenhaRua Atuaí, 205 · a 454 m | 454 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · a 465 m | 465 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 486 m | 486 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Joao Paulo IRua Rogério Armelim Guanaes, 360 · a 491 m | 491 m | 7 | ago/2026 |
10 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 30 m² | R$ 170.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 324.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mercedes Lopes com venda no último ano.
| 288, Condomínio Edifício Camila | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 520, Condomínio Edifício Castellon | sem número | 3 | 29 |
| 480, Edifício Cambara | 103% | 2 | 6 |
| 543, Condomínio Edifício Parque de Braganca | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vila di Fiori?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.