Resumo
No Edifício Joao Paulo I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.738. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 60 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.738
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Joao Paulo INome na Receita Federal. · CEP 03732-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joao Paulo I, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joao Paulo I (R$ 4.775) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.753 a 3.688
- R$ 4.343 a 4.587
- R$ 5.116 a 5.497
- R$ 5.585 a 6.567
- R$ 6.611 a 6.813
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.552
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 4.775 o m² do Edifício Joao Paulo I
Mais negociado
9 vendas
Residencial Casa Alta · a 275 m
| Edifício Joao Paulo IEste prédio · Rua Rogério Armelim Guanaes, 360 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vera LuciaRua Cumanaxos, 406 · a 162 m | 162 m | 4 | jun/2026 | |
| Conjunto CumanachosRua Cumanaxos, 376 · a 163 m | 163 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Cumanaxos, 390 · a 164 m | 164 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MonicaRua Cumanaxos, 420 · a 167 m | 167 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício F de la CruzRua Enéas de Barros, 841 · a 174 m | 174 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 673 · a 225 m | 225 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Parque de BragancaRua Mercedes Lopes, 543 · a 249 m | 249 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Casa AltaRua Coronel Meireles, 788 · a 275 m | 275 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício CastellonRua Mercedes Lopes, 520 · a 302 m | 302 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício CambaraRua Mercedes Lopes, 480 · a 334 m | 334 m | 11 | ago/2026 | |
| Oggi PenhaRua Jaime Taveira, 91 · a 384 m | 384 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício Marina MariaRua Mercedes Lopes, 392 · a 419 m | 419 m | 7 | abr/2025 | |
| Residencial CumanaxosRua Cumanaxos, 126 · a 436 m | 436 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício SardenhaRua Enéas de Barros, 425 · a 451 m | 451 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício São JoseRua Coronel Meireles, 484 · a 467 m | 467 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 378 · a 477 m | 477 m | 19 | abr/2025 | |
| Residencial Vila MazzoniRua Coronel Meireles, 1184 · a 481 m | 481 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Vila di FioriRua Mercedes Lopes, 289 · a 491 m | 491 m | 2 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 60 m² | R$ 292.000 | |
| mar/2026 | 75 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 250.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joao Paulo I?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.