Resumo
No Villas da Andaluzia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.906. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.906
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Villas da AndaluziaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cordoba e Edifício Sevilla · CEP 03646-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Villas da Andaluzia, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 120 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villas da Andaluzia (R$ 6.522) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.487 a 4.642
- R$ 4.940 a 5.585
- R$ 5.624 a 6.233
- R$ 6.238 a 6.759
- R$ 6.762 a 9.095
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 120 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.233
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 6.522 o m² do Villas da Andaluzia
Mais negociado
20 vendas
Residencial Altos da Penha · a 235 m
| Villas da AndaluziaEste prédio · Rua Atuaí, 142 | — | 14 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar dos AlcantaraRua Leopoldo de Freitas, 57 · a 86 m | 86 m | 11 | jun/2026 | |
| Nuova Vitta Condominium ClubeRua Atuaí, 140 · a 176 m | 176 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício RavennaRua Atuaí, 131 · a 202 m | 202 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Comendador Pedro LimaRua Atuaí, 143 · a 202 m | 202 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Morada do LesteRua Leopoldo de Freitas, 213 · a 231 m | 231 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial Altos da PenhaRua Atuaí, 205 · a 235 m | 235 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial Antonella IiiRua Atuaí, 261 · a 264 m | 264 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maison D'franceRua Embiruçú, 179 · a 271 m | 271 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Valdemar, 159 · a 291 m | 291 m | 12 | dez/2025 | |
| Residencial Villa Garden PenhaRua Maria Carlota, 74 · a 304 m | 304 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício CamilaRua Mercedes Lopes, 288 · a 311 m | 311 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · a 323 m | 323 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial Vila di FioriRua Mercedes Lopes, 289 · a 324 m | 324 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 325 m | 325 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Ana SilviaRua Goanana, 40 · a 346 m | 346 m | 6 | jul/2024 | |
| Horizontes da PenhaRua Valdemar, 40 · a 361 m | 361 m | 26 | mar/2026 | |
| Joao VerasRua Atuaí, 369 · a 362 m | 362 m | 9 | set/2026 | |
| Residencial CumanaxosRua Cumanaxos, 126 · a 362 m | 362 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Coronel Meireles, 279 · a 398 m | 398 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 378 · a 403 m | 403 m | 19 | abr/2025 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 407 m | 407 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício SardenhaRua Enéas de Barros, 425 · a 411 m | 411 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Marina MariaRua Mercedes Lopes, 392 · a 423 m | 423 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Maison GiganardiRua Jorge Augusto, 449 · a 434 m | 434 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Atuaí, 441 · a 435 m | 435 m | 5 | jul/2026 | |
| Jardins de LouvreRua José Flávio, 204 · a 443 m | 443 m | 6 | jan/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 65 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 65 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 65 m² | R$ 430.000 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 355.000 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 65 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 409.000 | |
| dez/2023 | 65 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2023 | 65 m² | R$ 340.000 | |
| set/2022 | 65 m² | R$ 335.000 | |
| ago/2022 | 65 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2022 | 65 m² | R$ 274.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 3 | R$ 486.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 3 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 438.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 486.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Atuaí com venda no último ano.
| 143, Edifício Comendador Pedro Lima | 84% | 7 | 7 |
|---|---|---|---|
| 441, Condomínio Edifício Rio Araguaia | 78% | 4 | 3 |
| 131, Condomínio Edifício Ravenna | 87% | 3 | 11 |
| 140, Nuova Vitta Condominium Clube | 80% | 3 | 14 |
| 261, Condomínio Residencial Antonella Iii | sem número | 3 | 1 |
| 205, Condomínio Residencial Altos da Penha | 70% | 2 | 3 |
| 233, Bloco "a" | sem número | 2 | 1 |
| 846, Condomínio Residencial Flor de Liz | sem número | 2 | 0 |
| 249, Condomínio Residencial Atuai | sem número | 1 | 3 |
| 369, Condomínio Joao Veras | sem número | 1 | 3 |
| 593, Condomínio Edifício Monte Carlo | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.