Resumo
No Edifício Rio Araguaia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.642. Os apartamentos vendidos têm de 67 a 71 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.642
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Rio AraguaiaNome na Receita Federal. · CEP 03646-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Araguaia, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Araguaia (R$ 4.642) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.487 a 5.302
- R$ 5.352 a 5.800
- R$ 5.806 a 6.316
- R$ 6.395 a 6.966
- R$ 7.280 a 9.095
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.646
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 4.642 o m² do Edifício Rio Araguaia
Mais negociado
20 vendas
Residencial Altos da Penha · a 255 m
| Edifício Rio AraguaiaEste prédio · Rua Atuaí, 441 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Joao VerasRua Atuaí, 369 · a 82 m | 82 m | 9 | set/2026 | |
| Residencial Atuai Studio HomeRua Atuaí, 541 · a 92 m | 92 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Ana SilviaRua Goanana, 40 · a 112 m | 112 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Maison GiganardiRua Jorge Augusto, 449 · a 112 m | 112 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Atuaí, 593 · a 133 m | 133 m | 5 | set/2025 | |
| Residencial MelaraRua Atuaí, 623 · a 165 m | 165 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial Monte LibanoRua Maria Carlota, 623 · a 195 m | 195 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Antonella IiiRua Atuaí, 261 · a 200 m | 200 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Altos da PenhaRua Atuaí, 205 · a 255 m | 255 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 274 m | 274 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 275 m | 275 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Morada do LesteRua Leopoldo de Freitas, 213 · a 288 m | 288 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 299 m | 299 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · a 304 m | 304 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Comendador Pedro LimaRua Atuaí, 143 · a 311 m | 311 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 313 m | 313 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício RavennaRua Atuaí, 131 · a 329 m | 329 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 348 m | 348 m | 3 | jul/2024 | |
| Nuova Vitta Condominium ClubeRua Atuaí, 140 · a 348 m | 348 m | 18 | abr/2026 | |
| Villaggio OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 682 · a 353 m | 353 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 362 m | 362 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial Antonella IvRua Eneida, 54 · a 379 m | 379 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos AlcantaraRua Leopoldo de Freitas, 57 · a 400 m | 400 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Maison D'franceRua Embiruçú, 179 · a 402 m | 402 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial P. OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 778 · a 420 m | 420 m | 1 | jun/2026 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 426 m | 426 m | 6 | abr/2025 | |
| Residencial Villa Garden PenhaRua Maria Carlota, 74 · a 426 m | 426 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial SunsetRua Embiruçú, 567 · a 428 m | 428 m | 1 | ago/2026 | |
| Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142 · a 435 m | 435 m | 14 | abr/2026 | |
| Residencial Flor de LizRua Atuaí, 846 · a 436 m | 436 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício IrisRua Embiruçú, 623 · a 451 m | 451 m | 5 | jun/2026 | |
| BerniniRua Coremu, 95 · a 452 m | 452 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 457 m | 457 m | 8 | mar/2026 | |
| Jardim EvansRua Evans, 471 · a 461 m | 461 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 464 m | 464 m | 9 | jun/2026 | |
| Rocco Galinna ResidencialRua Celina, 169 · a 470 m | 470 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Jane AparecidaRua Evans, 738 · a 496 m | 496 m | 11 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 67 m² | R$ 298.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 67 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2026 | 71 m² | R$ 287.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 395.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
78%
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 398.000 | ZAP e VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Atuaí com venda no último ano.
| 143, Edifício Comendador Pedro Lima | 84% | 7 | 7 |
|---|---|---|---|
| 131, Condomínio Edifício Ravenna | 87% | 3 | 11 |
| 140, Nuova Vitta Condominium Clube | 80% | 3 | 14 |
| 261, Condomínio Residencial Antonella Iii | sem número | 3 | 1 |
| 205, Condomínio Residencial Altos da Penha | 70% | 2 | 3 |
| 233, Bloco "a" | sem número | 2 | 1 |
| 846, Condomínio Residencial Flor de Liz | sem número | 2 | 0 |
| 142, Condomínio Villas da Andaluzia | sem número | 1 | 8 |
| 249, Condomínio Residencial Atuai | sem número | 1 | 3 |
| 369, Condomínio Joao Veras | sem número | 1 | 3 |
| 593, Condomínio Edifício Monte Carlo | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,64 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.