Resumo
No Residencial Melara, foram registradas 7 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 32 a 37 m², e o mais vendido, de 32 m², sai por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial MelaraNome na Receita Federal. · CEP 03646-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Melara, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Melara (R$ 4.757) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.487 a 4.957
- R$ 5.133 a 5.661
- R$ 5.800 a 6.238
- R$ 6.395 a 6.966
- R$ 7.280 a 9.095
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.846
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.757 o m² do Residencial Melara
Mais negociado
15 vendas
Residencial Monte Libano · a 123 m
| Residencial MelaraEste prédio · Rua Atuaí, 623 | — | 7 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Monte CarloRua Atuaí, 593 · a 33 m | 33 m | 5 | set/2025 | |
| Residencial Atuai Studio HomeRua Atuaí, 541 · a 73 m | 73 m | 6 | ago/2024 | |
| Residencial Monte LibanoRua Maria Carlota, 623 · a 123 m | 123 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Maison GiganardiRua Jorge Augusto, 449 · a 163 m | 163 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Atuaí, 441 · a 165 m | 165 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Antonella IvRua Eneida, 54 · a 217 m | 217 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Ana SilviaRua Goanana, 40 · a 239 m | 239 m | 6 | jul/2024 | |
| Villaggio OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 682 · a 245 m | 245 m | 3 | mar/2026 | |
| Joao VerasRua Atuaí, 369 · a 246 m | 246 m | 9 | set/2026 | |
| Residencial Flor de LizRua Atuaí, 846 · a 272 m | 272 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial P. OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 778 · a 278 m | 278 m | 1 | jun/2026 | |
| Rocco Galinna ResidencialRua Celina, 169 · a 306 m | 306 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Albino GallinaroRua Cumai, 52 · a 359 m | 359 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Antonella IiiRua Atuaí, 261 · a 365 m | 365 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial SunsetRua Embiruçú, 567 · a 369 m | 369 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício IrisRua Embiruçú, 623 · a 370 m | 370 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 374 m | 374 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 378 m | 378 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 381 m | 381 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Jane AparecidaRua Evans, 738 · a 383 m | 383 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 385 m | 385 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Solar da VilaRua Maria Carlota, 1007 · a 390 m | 390 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 394 m | 394 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Morada do LesteRua Leopoldo de Freitas, 213 · a 401 m | 401 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 403 m | 403 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial Altos da PenhaRua Atuaí, 205 · a 420 m | 420 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial Metrocasa Vila MaltideRua Cumai, 190 · a 424 m | 424 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 433 m | 433 m | 14 | nov/2025 | |
| Villagio 19 - Residencial SerafimRua Dezenove de Maio, 406 · a 437 m | 437 m | 6 | out/2023 | |
| Jardim EvansRua Evans, 471 · a 444 m | 444 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · a 463 m | 463 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Comendador Pedro LimaRua Atuaí, 143 · a 476 m | 476 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial Up DunaRua Evans, 880 · a 478 m | 478 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício RavennaRua Atuaí, 131 · a 493 m | 493 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Maison D'franceRua Embiruçú, 179 · a 493 m | 493 m | 9 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 32 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2024 | 32 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2022 | 37 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 32 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2022 | 32 m² | R$ 139.000 | |
| fev/2022 | 32 m² | R$ 139.000 | |
| fev/2022 | 37 m² | R$ 160.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Atuaí com venda no último ano.
| 143, Edifício Comendador Pedro Lima | 84% | 7 | 7 |
|---|---|---|---|
| 441, Condomínio Edifício Rio Araguaia | 78% | 4 | 3 |
| 131, Condomínio Edifício Ravenna | 87% | 3 | 11 |
| 140, Nuova Vitta Condominium Clube | 80% | 3 | 14 |
| 261, Condomínio Residencial Antonella Iii | sem número | 3 | 1 |
| 205, Condomínio Residencial Altos da Penha | 70% | 2 | 3 |
| 233, Bloco "a" | sem número | 2 | 1 |
| 846, Condomínio Residencial Flor de Liz | sem número | 2 | 0 |
| 142, Condomínio Villas da Andaluzia | sem número | 1 | 8 |
| 249, Condomínio Residencial Atuai | sem número | 1 | 3 |
| 369, Condomínio Joao Veras | sem número | 1 | 3 |
| 593, Condomínio Edifício Monte Carlo | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.