Resumo
No Residencial Up Duna, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.577. Os apartamentos têm de 44 a 55 m², e o mais vendido, de 44 a 45 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.577
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial Up DunaNome na Receita Federal. · CEP 03648-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Up Duna, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Up Duna (R$ 7.577) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.847 a 4.598
- R$ 4.757 a 5.697
- R$ 5.957 a 6.427
- R$ 6.832 a 7.233
- R$ 7.280 a 9.262
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.411
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 7.577 o m² do Residencial Up Duna
Mais negociado
48 vendas
Residencial Raizes Vila Matilde · a 289 m
| Residencial Up DunaEste prédio · Rua Evans, 880 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Metrocasa Vila MaltideRua Cumai, 190 · a 101 m | 101 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 120 m | 120 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial Albino GallinaroRua Cumai, 52 · a 121 m | 121 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Solar da VilaRua Maria Carlota, 1007 · a 144 m | 144 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Jane AparecidaRua Evans, 738 · a 168 m | 168 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial P. OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 778 · a 200 m | 200 m | 1 | jun/2026 | |
| Villagio 19 - Residencial SerafimRua Dezenove de Maio, 406 · a 247 m | 247 m | 6 | out/2023 | |
| Villaggio OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 682 · a 278 m | 278 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Raizes Vila MatildeRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 694 · a 289 m | 289 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Flor de LizRua Atuaí, 846 · a 290 m | 290 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício AlgarveRua Otília, 596 · a 326 m | 326 m | 6 | jul/2026 | |
| Rocco Galinna ResidencialRua Celina, 169 · a 337 m | 337 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 681 · a 369 m | 369 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial Antonella IvRua Eneida, 54 · a 374 m | 374 m | 13 | jul/2026 | |
| Novita ResidencialRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 147 · a 385 m | 385 m | 14 | jun/2026 | |
| PanoramaRua José Manso, 211 · a 406 m | 406 m | 11 | out/2025 | |
| Residencial Monte LibanoRua Maria Carlota, 623 · a 429 m | 429 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Otília, 498 · a 431 m | 431 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Piazza di VeronaPraça Dom Duarte Leopoldo, 165 · a 437 m | 437 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial MagdalenaRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 582 · a 441 m | 441 m | 1 | ago/2026 | |
| Jardim EvansRua Evans, 471 · a 445 m | 445 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Vila EsperancaRua Araurari, 136 · a 447 m | 447 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Ilha BelaRua Montes Aureos, 345 · a 462 m | 462 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial CameliaRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 240 · a 472 m | 472 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial MelaraRua Atuaí, 623 · a 478 m | 478 m | 7 | jun/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 44 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2026 | 45 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2026 | 45 m² | R$ 202.266 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2025 | 36 m² | R$ 193.360 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 395.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 410.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 1 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 826.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 472.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 425.500 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 425.001 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 424.590 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 420.001 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 589.500 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Evans com venda no último ano.
| 178, Condomínio Residencial Portto Evans | novo | 10 | 3 |
|---|---|---|---|
| 792, Residencial Supremo | novo | 6 | 14 |
| 403, Condomínio Imperial | 129% | 4 | 3 |
| 128, Residencial Alzira Nunes | novo | 2 | 3 |
| 165, Condomínio Residencial Capri | novo | 2 | 8 |
| 738, Condomínio Residencial Jane Aparecida | sem número | 2 | 0 |
| 234, Condomínio Residencial Duarte | sem número | 1 | 1 |
| 471, Condomínio Jardim Evans | sem número | 1 | 13 |
8 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.