Resumo
No Residencial Capri, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.432. Os apartamentos têm de 32 a 57 m², e o mais vendido, de 32 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.432
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial CapriNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Capri · CEP 03648-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Capri, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Capri (R$ 8.880) fica 53% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 5.133
- R$ 5.300 a 5.592
- R$ 5.646 a 6.143
- R$ 6.258 a 6.578
- R$ 6.635 a 8.059
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 198 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.806
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+53%
R$ 8.880 o m² do Residencial Capri
Mais negociado
49 vendas
City Penha · a 296 m
| Residencial CapriEste prédio · Rua Evans, 165 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Portto EvansRua Evans, 178 · a 19 m | 19 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial DuarteRua Evans, 234 · a 54 m | 54 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial Alzira NunesRua Evans, 128 · a 62 m | 62 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial NinaRua Otília, 237 · a 111 m | 111 m | 3 | jul/2026 | |
| Cd This Is Us Vila Esp…Rua Otília, 252 · a 125 m | 125 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 129 m | 129 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 131 m | 131 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228 · a 143 m | 143 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Padres Olivetanos, 83 · a 150 m | 150 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Padres Olivetanos, 57 · a 162 m | 162 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 224 m | 224 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 250 m | 250 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 261 m | 261 m | 5 | nov/2025 | |
| Evolute PenhaAvenida Amador Bueno da Veiga, 2123 · a 265 m | 265 m | 48 | ago/2026 | |
| Jardim EvansRua Evans, 471 · a 270 m | 270 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 275 m | 275 m | 5 | jun/2025 | |
| City PenhaRua Nilza, 64 · a 296 m | 296 m | 49 | jun/2026 | |
| BerniniRua Coremu, 95 · a 302 m | 302 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Rio NegroRua Otília, 498 · a 304 m | 304 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 323 m | 323 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial ArgosRua Nilza, 175 · a 347 m | 347 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial GildaRua Gilda, 10 · a 363 m | 363 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Montes Aureos, 345 · a 370 m | 370 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Otília, 596 · a 409 m | 409 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · a 415 m | 415 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício PriscilaRua Gilda, 261 · a 430 m | 430 m | 7 | mar/2025 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 449 m | 449 m | 6 | abr/2025 | |
| Villagio 19 - Residencial SerafimRua Dezenove de Maio, 406 · a 469 m | 469 m | 6 | out/2023 | |
| Residencial Vila EsperancaRua Araurari, 136 · a 485 m | 485 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 184 · a 492 m | 492 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 492 m | 492 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · a 493 m | 493 m | 14 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 57 m² | R$ 383.500 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2025 | 32 m² | R$ 280.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 418.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 296.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 292.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 288.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Evans com venda no último ano.
| 178, Condomínio Residencial Portto Evans | novo | 10 | 3 |
|---|---|---|---|
| 880, Residencial Up Duna | novo | 8 | 25 |
| 792, Residencial Supremo | novo | 6 | 14 |
| 403, Condomínio Imperial | 129% | 4 | 3 |
| 128, Residencial Alzira Nunes | novo | 2 | 3 |
| 738, Condomínio Residencial Jane Aparecida | sem número | 2 | 0 |
| 234, Condomínio Residencial Duarte | sem número | 1 | 1 |
| 471, Condomínio Jardim Evans | sem número | 1 | 13 |
8 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.