Resumo
No Edifício Piazza di Siena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.936. Os apartamentos vendidos têm 75 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.936
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Piazza di SienaNome na Receita Federal. · CEP 03648-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Piazza di Siena, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 157 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Piazza di Siena (R$ 5.336) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.639 a 5.258
- R$ 5.300 a 5.800
- R$ 5.806 a 6.316
- R$ 6.472 a 6.962
- R$ 7.249 a 8.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 157 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.902
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.336 o m² do Edifício Piazza di Siena
Mais negociado
48 vendas
Evolute Penha · a 122 m
| Edifício Piazza di SienaEste prédio · Avenida Padres Olivetanos, 83 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ManacaAvenida Padres Olivetanos, 57 · a 27 m | 27 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 99 m | 99 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Alzira NunesRua Evans, 128 · a 114 m | 114 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 115 m | 115 m | 8 | mar/2026 | |
| Evolute PenhaAvenida Amador Bueno da Veiga, 2123 · a 122 m | 122 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Portto EvansRua Evans, 178 · a 132 m | 132 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial CapriRua Evans, 165 · a 150 m | 150 m | 7 | jun/2026 | |
| BerniniRua Coremu, 95 · a 165 m | 165 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial DuarteRua Evans, 234 · a 183 m | 183 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 246 m | 246 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 256 m | 256 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 257 m | 257 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial NinaRua Otília, 237 · a 259 m | 259 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 267 m | 267 m | 13 | mai/2026 | |
| Cd This Is Us Vila Esp…Rua Otília, 252 · a 274 m | 274 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 290 m | 290 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228 · a 290 m | 290 m | 4 | jul/2026 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 316 m | 316 m | 6 | abr/2025 | |
| Residencial Dois de Janeiro Jgm2Rua Dois de Janeiro, 112 · a 354 m | 354 m | 18 | jun/2026 | |
| Jardim EvansRua Evans, 471 · a 372 m | 372 m | 7 | out/2025 | |
| City PenhaRua Nilza, 64 · a 378 m | 378 m | 49 | jun/2026 | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · a 385 m | 385 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Terrazza BellaRua Cláudia, 217 · a 389 m | 389 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 391 m | 391 m | 14 | nov/2025 | |
| Residencial Villa Garden PenhaRua Maria Carlota, 74 · a 427 m | 427 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Otília, 498 · a 431 m | 431 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial ArgosRua Nilza, 175 · a 455 m | 455 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial GildaRua Gilda, 10 · a 480 m | 480 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Altos da PenhaRua Atuaí, 205 · a 494 m | 494 m | 20 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 75 m² | R$ 445.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 75 m² | R$ 372.500 | |
| jan/2025 | 75 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 360.675 | |
| nov/2024 | 75 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2023 | 75 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2022 | 75 m² | R$ 351.000 | |
| jul/2022 | 75 m² | R$ 336.000 | |
| jun/2022 | 75 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2022 | 75 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 446.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padres Olivetanos com venda no último ano.
| 57, Edifício Manaca | 89% | 5 | 9 |
|---|---|---|---|
| 189, Condomínio Edifício Vanessa | sem número | 2 | 2 |
| 215, Edifício Saint Patrick | 86% | 2 | 3 |
| 682, Condomínio Villaggio Olivetanos | 84% | 2 | 3 |
| 350, Condomínio Edifício Jardim do Passaredo | sem número | 1 | 15 |
| 778, Residencial P. Olivetanos | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,92 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.