Resumo
No Edifício Manaca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.578. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.578
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício ManacaNome na Receita Federal. · CEP 03648-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manaca, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 146 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manaca (R$ 6.578) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.639 a 5.133
- R$ 5.258 a 5.503
- R$ 5.536 a 5.971
- R$ 6.143 a 6.635
- R$ 6.762 a 8.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 146 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.902
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 6.578 o m² do Edifício Manaca
Mais negociado
48 vendas
Evolute Penha · a 104 m
| Edifício ManacaEste prédio · Avenida Padres Olivetanos, 57 | — | 14 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Piazza di SienaAvenida Padres Olivetanos, 83 · a 27 m | 27 m | 10 | jul/2026 | |
| Evolute PenhaAvenida Amador Bueno da Veiga, 2123 · a 104 m | 104 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Alzira NunesRua Evans, 128 · a 117 m | 117 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 125 m | 125 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 141 m | 141 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Portto EvansRua Evans, 178 · a 143 m | 143 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial CapriRua Evans, 165 · a 162 m | 162 m | 7 | jun/2026 | |
| BerniniRua Coremu, 95 · a 174 m | 174 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial DuarteRua Evans, 234 · a 200 m | 200 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial NinaRua Otília, 237 · a 267 m | 267 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 273 m | 273 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 282 m | 282 m | 5 | jun/2025 | |
| Cd This Is Us Vila Esp…Rua Otília, 252 · a 283 m | 283 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 284 m | 284 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 290 m | 290 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228 · a 304 m | 304 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 316 m | 316 m | 3 | jul/2024 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 322 m | 322 m | 6 | abr/2025 | |
| Residencial Dois de Janeiro Jgm2Rua Dois de Janeiro, 112 · a 346 m | 346 m | 18 | jun/2026 | |
| City PenhaRua Nilza, 64 · a 367 m | 367 m | 49 | jun/2026 | |
| Edifício Terrazza BellaRua Cláudia, 217 · a 374 m | 374 m | 9 | jul/2025 | |
| Jardim EvansRua Evans, 471 · a 395 m | 395 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · a 399 m | 399 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 407 m | 407 m | 14 | nov/2025 | |
| Residencial Villa Garden PenhaRua Maria Carlota, 74 · a 434 m | 434 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial ArgosRua Nilza, 175 · a 449 m | 449 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Otília, 498 · a 451 m | 451 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial GildaRua Gilda, 10 · a 475 m | 475 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Sinanduva, 377 · a 479 m | 479 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício CapriRua Cláudia, 349 · a 488 m | 488 m | 6 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 61 m² | R$ 545.000 | |
| jul/2026 | 67 m² | R$ 385.734 | |
| jul/2026 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 405.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 358.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 281.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 446.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 300.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 9 anúncios
89%
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 545.900 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 530.900 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 477.810 | ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 477.400 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 472.950 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padres Olivetanos com venda no último ano.
| 189, Condomínio Edifício Vanessa | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 215, Edifício Saint Patrick | 86% | 2 | 3 |
| 682, Condomínio Villaggio Olivetanos | 84% | 2 | 3 |
| 83, Edifício Piazza di Siena | sem número | 1 | 14 |
| 350, Condomínio Edifício Jardim do Passaredo | sem número | 1 | 15 |
| 778, Residencial P. Olivetanos | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.