Resumo
No City Penha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.059. Os apartamentos têm de 33 a 52 m², e o mais vendido, de 48 a 52 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.059
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 8,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio City PenhaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: City Penha · CEP 03651-120
Vendas ao redor
A até 300 m do City Penha, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 41 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do City Penha (R$ 8.059) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 5.056
- R$ 5.108 a 5.317
- R$ 5.336 a 6.143
- R$ 6.153 a 6.500
- R$ 6.578 a 8.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 41 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.004
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 8.059 o m² do City Penha
Mais negociado
17 vendas
Ed.portal da Penha · a 278 m
| City PenhaEste prédio · Rua Nilza, 64 | — | 49 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ArgosRua Nilza, 175 · a 105 m | 105 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial GildaRua Gilda, 10 · a 145 m | 145 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 184 · a 210 m | 210 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial NinaRua Otília, 237 · a 244 m | 244 m | 3 | jul/2026 | |
| Cd This Is Us Vila Esp…Rua Otília, 252 · a 254 m | 254 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Alzira NunesRua Evans, 128 · a 278 m | 278 m | 2 | ago/2026 | |
| Ed.portal da PenhaRua Vinte e Seis de Abril, 118 · a 278 m | 278 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial CapriRua Evans, 165 · a 296 m | 296 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Portto EvansRua Evans, 178 · a 302 m | 302 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 292 · a 309 m | 309 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Mandu, 207a 311 m | 311 m | 23 | fev/2026 | |
| Edifício VeneziaRua Mandu, 285 · a 314 m | 314 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228 · a 317 m | 317 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial DuarteRua Evans, 234 · a 332 m | 332 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial Viva Vila GuilherminaRua Filipe Galvão, 47 · a 361 m | 361 m | 13 | set/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Padres Olivetanos, 57 · a 367 m | 367 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício PriscilaRua Gilda, 261 · a 372 m | 372 m | 7 | mar/2025 | |
| Residencial ManduRua Mandu, 280 · a 375 m | 375 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Padres Olivetanos, 83 · a 378 m | 378 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Granada HomeRua Filipe Galvão, 138 · a 385 m | 385 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial HenriquesRua Mandu, 288 · a 389 m | 389 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 416 m | 416 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Nova GuilherminaRua Filipe Galvão, 180 · a 418 m | 418 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · a 418 m | 418 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 419 m | 419 m | 8 | mar/2026 | |
| Evolute PenhaAvenida Amador Bueno da Veiga, 2123 · a 431 m | 431 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Montes Aureos, 345 · a 465 m | 465 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial T F SouzaRua Nilza, 543 · a 472 m | 472 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Otília, 498 · a 481 m | 481 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício AquariusAvenida Amador Bueno da Veiga, 3028 · a 496 m | 496 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício DanielaRua Dona Cecília Santana, 70 · a 497 m | 497 m | 21 | jun/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 49 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 52 m² | R$ 415.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 420.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 369.000 | |
| out/2024 | 33 m² | R$ 270.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 305.340 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 302.840 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 303.340 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 296.156 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 305.340 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 294.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 300.340 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 300.340 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 302.840 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 289.340 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 316.174 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 302.340 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 321.616 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 323.793 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 316.891 | |
| mar/2024 | 33 m² | R$ 210.840 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 331.436 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 300.340 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 312.909 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 309.509 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 310.319 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 312.909 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 316.174 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 316.174 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 300.340 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 469.720 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 469.590 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 490.001 | ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nilza com venda no último ano.
| 175, Condomínio Residencial Argos | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 543, Condomínio Residencial T F Souza | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
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A avaliação parte das 49 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.