Resumo
No Ed.portal da Penha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.457. Os apartamentos têm de 72 a 87 m², e o mais vendido, de 72 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.457
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Ed.portal da PenhaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Portal da Penha · CEP 03651-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Ed.portal da Penha, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 104 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ed.portal da Penha (R$ 4.457) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 4.783
- R$ 4.906 a 5.300
- R$ 5.414 a 5.739
- R$ 6.153 a 6.500
- R$ 6.635 a 12.218
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 104 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.460
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 4.457 o m² do Ed.portal da Penha
Mais negociado
49 vendas
City Penha · a 278 m
| Ed.portal da PenhaEste prédio · Rua Vinte e Seis de Abril, 118 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 292 · a 57 m | 57 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 184 · a 100 m | 100 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Granada HomeRua Filipe Galvão, 138 · a 119 m | 119 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial Nova GuilherminaRua Filipe Galvão, 180 · a 141 m | 141 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Viva Vila GuilherminaRua Filipe Galvão, 47 · a 149 m | 149 m | 13 | set/2026 | |
| Residencial GildaRua Gilda, 10 · a 169 m | 169 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial ArgosRua Nilza, 175 · a 188 m | 188 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Esperanca PrimeRua Aquirás, 111 · a 237 m | 237 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial T F SouzaRua Nilza, 543 · a 263 m | 263 m | 1 | jan/2026 | |
| City PenhaRua Nilza, 64 · a 278 m | 278 m | 49 | jun/2026 | |
| Edifício PriscilaRua Gilda, 261 · a 321 m | 321 m | 7 | mar/2025 | |
| Residencial GuilherminaRua Almeria, 660 · a 352 m | 352 m | 16 | jun/2025 | |
| Residencial AquirasRua Aquirás, 54 · a 361 m | 361 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AquariusAvenida Amador Bueno da Veiga, 3028 · a 382 m | 382 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · a 403 m | 403 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Vision IRua Cinco de Maio, 271 · a 411 m | 411 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida Amador Bueno da Veiga, 3044 · a 418 m | 418 m | 1 | ago/2022 | |
| Cd This Is Us Vila Esp…Rua Otília, 252 · a 439 m | 439 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial NinaRua Otília, 237 · a 440 m | 440 m | 3 | jul/2026 | |
| Reserva 149Rua Alcacer, 149 · a 443 m | 443 m | 4 | out/2025 | |
| Penha-bloco-bAvenida Amador Bueno da Veiga, 3074 · a 444 m | 444 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Mandu, 207a 458 m | 458 m | 23 | fev/2026 | |
| Edifício VeneziaRua Mandu, 285 · a 459 m | 459 m | 9 | jul/2025 | |
| Raizes Guilhermina EsperancaRua Tapari, 158 · a 466 m | 466 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Cidade de SalvadorAvenida Amador Bueno da Veiga, 3100 · a 472 m | 472 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Guilhermina EsperancaRua Almeria, 787 · a 478 m | 478 m | 30 | fev/2026 | |
| Residencial Easy Vila Matilde IRua Gilda, 426 · a 480 m | 480 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228 · a 486 m | 486 m | 4 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 72 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 72 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2026 | 72 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 87 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 78 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2025 | 72 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2025 | 72 m² | R$ 325.000 | |
| out/2024 | 72 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 87 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2024 | 72 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 78 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 72 m² | R$ 291.000 | |
| mar/2023 | 87 m² | R$ 385.000 | |
| jan/2023 | 72 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 72 m² | R$ 317.000 | |
| ago/2022 | 87 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2022 | 72 m² | R$ 305.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.