Resumo
No Residencial Vision I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.420. Os apartamentos vendidos têm de 37 a 38 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.420
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Vision INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Vision I · CEP 03651-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vision I, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 57 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vision I (R$ 5.556) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 4.784
- R$ 4.906 a 5.300
- R$ 5.536 a 5.697
- R$ 5.739 a 6.500
- R$ 6.635 a 11.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 57 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.666
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 5.556 o m² do Residencial Vision I
Mais negociado
22 vendas
Raizes Guilhermina Esperanca · a 165 m
| Residencial Vision IEste prédio · Rua Cinco de Maio, 271 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Easy Vila Matilde IRua Gilda, 426 · a 104 m | 104 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício PriscilaRua Gilda, 261 · a 150 m | 150 m | 7 | mar/2025 | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · a 159 m | 159 m | 2 | out/2025 | |
| Raizes Guilhermina EsperancaRua Tapari, 158 · a 165 m | 165 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial Vila EsperancaRua Araurari, 136 · a 200 m | 200 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial T F SouzaRua Nilza, 543 · a 208 m | 208 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Montes Aureos, 345 · a 270 m | 270 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Viva Vila GuilherminaRua Filipe Galvão, 47 · a 271 m | 271 m | 13 | set/2026 | |
| Residencial Esperanca PrimeRua Aquirás, 111 · a 348 m | 348 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial AquirasRua Aquirás, 54 · a 352 m | 352 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Granada HomeRua Filipe Galvão, 138 · a 355 m | 355 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial VenezaAvenida General Lamartine, 10 · a 356 m | 356 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial AstorgaRua Astorga, 934 · a 369 m | 369 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial GildaRua Gilda, 10 · a 387 m | 387 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial ManuelaRua São Bento do Sapucaí, 145 · a 393 m | 393 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Otília, 498 · a 398 m | 398 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial Nova GuilherminaRua Filipe Galvão, 180 · a 402 m | 402 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 406 m | 406 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AlgarveRua Otília, 596 · a 408 m | 408 m | 6 | jul/2026 | |
| Ed.portal da PenhaRua Vinte e Seis de Abril, 118 · a 411 m | 411 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial GuilherminaRua Almeria, 660 · a 423 m | 423 m | 16 | jun/2025 | |
| Residencial ArgosRua Nilza, 175 · a 426 m | 426 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228 · a 437 m | 437 m | 4 | jul/2026 | |
| Cd This Is Us Vila Esp…Rua Otília, 252 · a 444 m | 444 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 292 · a 460 m | 460 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial NinaRua Otília, 237 · a 460 m | 460 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 184 · a 486 m | 486 m | 1 | out/2025 | |
| Villagio 19 - Residencial SerafimRua Dezenove de Maio, 406 · a 486 m | 486 m | 6 | out/2023 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 37 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 37 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2024 | 37 m² | R$ 170.000 | |
| abr/2024 | 37 m² | R$ 170.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 39 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 239.200 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 218.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 222.600 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vision I?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.