Resumo
No Residencial Veneza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.089. Os apartamentos vendidos têm de 29 a 31 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.089
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial VenezaNome na Receita Federal. · CEP 03541-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Veneza, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 11 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Veneza (R$ 7.982) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.847 a 5.197
- R$ 5.556 a 5.739
- R$ 5.906 a 6.876
- R$ 6.908 a 7.999
- R$ 8.964 a 11.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 11 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.830
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 7.982 o m² do Residencial Veneza
Mais negociado
4 vendas
Residencial Astorga · a 228 m
| Residencial VenezaEste prédio · Avenida General Lamartine, 10 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial AstorgaRua Astorga, 934 · a 228 m | 228 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial LobiRua Doutor Armando Brandão, 437 · a 254 m | 254 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial ManuelaRua São Bento do Sapucaí, 145 · a 257 m | 257 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Mendes e BarrosRua Amaral Coutinho, 184 · a 300 m | 300 m | 2 | dez/2024 | |
| Raizes Guilhermina EsperancaRua Tapari, 158 · a 307 m | 307 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial MagdalenaRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 582 · a 341 m | 341 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Easy Vila Matilde IRua Gilda, 426 · a 343 m | 343 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Vision IRua Cinco de Maio, 271 · a 356 m | 356 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Vila EsperancaRua Araurari, 136 · a 384 m | 384 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício AquariusRua Joaquim Marra, 1050 · a 387 m | 387 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Raizes Vila MatildeRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 694 · a 395 m | 395 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 681 · a 401 m | 401 m | 5 | jan/2026 | |
| Palazzo EsterRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 312 · a 432 m | 432 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício Palmas de MallorcaRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 373 · a 435 m | 435 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 290 · a 441 m | 441 m | 13 | jun/2026 | |
| Giro Vila MatildeRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 260 · a 457 m | 457 m | 27 | jul/2026 | |
| Rua Peirópolis, 328a 458 m | 458 m | 17 | abr/2024 | |
| Residencial CameliaRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 240 · a 461 m | 461 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício CapriRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 440 · a 466 m | 466 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · a 466 m | 466 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 469 m | 469 m | 1 | dez/2024 | |
| Novita ResidencialRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 147 · a 476 m | 476 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Ares GuilherminaRua Pinto Monteiro, 59 · a 483 m | 483 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício PriscilaRua Gilda, 261 · a 497 m | 497 m | 7 | mar/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 29 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 29 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2025 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 31 m² | R$ 230.000 | |
| set/2022 | 31 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2022 | 31 m² | R$ 190.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 268.180 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.