Resumo
No Raizes Guilhermina Esperanca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.650. Os apartamentos têm de 13 a 54 m², e o mais vendido, de 13 a 14 m², sai por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.650
mediana de 17 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,7 a 12,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
Raizes Guilhermina EsperancaNome na Receita Federal. · CEP 03651-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Raizes Guilhermina Esperanca, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Raizes Guilhermina Esperanca (R$ 12.218) fica 129% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.400 a 5.056
- R$ 5.108 a 5.621
- R$ 5.640 a 6.299
- R$ 6.379 a 7.445
- R$ 7.982 a 9.386
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.332
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+129%
R$ 12.218 o m² do Raizes Guilhermina Esperanca
Mais negociado
7 vendas
Edifício Priscila · a 299 m
| Raizes Guilhermina EsperancaEste prédio · Rua Tapari, 158 | — | 23 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vision IRua Cinco de Maio, 271 · a 165 m | 165 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial T F SouzaRua Nilza, 543 · a 206 m | 206 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial AstorgaRua Astorga, 934 · a 226 m | 226 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial ManuelaRua São Bento do Sapucaí, 145 · a 244 m | 244 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Easy Vila Matilde IRua Gilda, 426 · a 248 m | 248 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 252 m | 252 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial AquirasRua Aquirás, 54 · a 259 m | 259 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício PriscilaRua Gilda, 261 · a 299 m | 299 m | 7 | mar/2025 | |
| Residencial VenezaAvenida General Lamartine, 10 · a 307 m | 307 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Esperanca PrimeRua Aquirás, 111 · a 313 m | 313 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Viva Vila GuilherminaRua Filipe Galvão, 47 · a 318 m | 318 m | 13 | set/2026 | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · a 323 m | 323 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial GuilherminaRua Almeria, 660 · a 340 m | 340 m | 16 | jun/2025 | |
| Residencial Vila EsperancaRua Araurari, 136 · a 345 m | 345 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial Granada HomeRua Filipe Galvão, 138 · a 374 m | 374 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Guilhermina EsperancaRua Almeria, 787 · a 384 m | 384 m | 30 | fev/2026 | |
| Residencial Nova GuilherminaRua Filipe Galvão, 180 · a 406 m | 406 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Montes Aureos, 345 · a 432 m | 432 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial ValentinaRua Assis Valente, 1 · a 454 m | 454 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Mendes e BarrosRua Amaral Coutinho, 184 · a 458 m | 458 m | 2 | dez/2024 | |
| Ed.portal da PenhaRua Vinte e Seis de Abril, 118 · a 466 m | 466 m | 17 | ago/2026 | |
| Safira PrimeRua Almeida Brandão, 81 · a 487 m | 487 m | 18 | mai/2026 | |
| Residencial Next Astorga Condomínio ClubeRua Astorga, 482 · a 495 m | 495 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial GildaRua Gilda, 10 · a 497 m | 497 m | 4 | mai/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 13 m² | R$ 203.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 14 m² | R$ 138.807 | |
| jul/2026 | 47 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2026 | 47 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2026 | 14 m² | R$ 140.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2026 | 14 m² | R$ 175.326 | |
| abr/2026 | 13 m² | R$ 191.665 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 438.921 | |
| fev/2026 | 14 m² | R$ 135.827 | |
| fev/2026 | 54 m² | R$ 437.028 | |
| jan/2026 | 47 m² | R$ 428.621 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 508.252 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 630.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 687.500 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 615.000 | |
| ago/2025 | 14 m² | R$ 112.000 | |
| mai/2025 | 16 m² | R$ 231.535 | |
| abr/2025 | 14 m² | R$ 241.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2024 | 14 m² | R$ 186.253 | |
| dez/2024 | 12 m² | R$ 215.000 |
Mostrando 10 de 17 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 36 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 22 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 891.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 841.500 | VivaReal | |
| 23 m² | 1 | R$ 262.500 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 669.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 244.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 1 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 777.000 | ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 769.230 | VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 234.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 258.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 600.000 | ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 700.000 | ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 254.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 205.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 36 anúncios
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- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.