Resumo
No Residencial Valentina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.358. Os apartamentos têm de 41 a 58 m², e o mais vendido, de 48 a 50 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.358
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial ValentinaNome na Receita Federal. · CEP 03543-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Valentina, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 81 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Valentina (R$ 6.613) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.955 a 4.627
- R$ 4.633 a 5.621
- R$ 5.884 a 6.585
- R$ 6.876 a 8.394
- R$ 8.964 a 11.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 81 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.211
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 6.613 o m² do Residencial Valentina
Mais negociado
36 vendas
Residencial Next Astorga Condomínio Clube · a 245 m
| Residencial ValentinaEste prédio · Rua Assis Valente, 1 | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Safira PrimeRua Almeida Brandão, 81 · a 55 m | 55 m | 18 | mai/2026 | |
| Residencial Ares GuilherminaRua Pinto Monteiro, 59 · a 163 m | 163 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Next Astorga Condomínio ClubeRua Astorga, 482 · a 245 m | 245 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial PuzzielloRua Nova Aurora, 82 · a 245 m | 245 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 267 m | 267 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial ManuelaRua São Bento do Sapucaí, 145 · a 269 m | 269 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Viana do CasteloRua Astorga, 431 · a 276 m | 276 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial CanariosRua Astorga, 407 · a 293 m | 293 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial AstorgaRua Astorga, 934 · a 301 m | 301 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Almeida BrandaoRua Almeida Brandão, 383 · a 306 m | 306 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial OpeningRua Almeida Brandão, 361 · a 331 m | 331 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial Mendes e BarrosRua Amaral Coutinho, 184 · a 334 m | 334 m | 2 | dez/2024 | |
| Oasis Condomínio Clube Vila GuilherminaRua Jaguariaiva, 20 · a 394 m | 394 m | 33 | set/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Guilhermina EsperancaRua Almeria, 787 · a 395 m | 395 m | 30 | fev/2026 | |
| Rua Almeida Brandão, 438a 398 m | 398 m | 3 | jul/2023 | |
| Residencial MontenegroRua Doutor Fábio Montenegro, 642 · a 424 m | 424 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial ShalomRua Doutor Fábio Montenegro, 634 · a 431 m | 431 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial AquirasRua Aquirás, 54 · a 451 m | 451 m | 3 | jun/2026 | |
| Raizes Guilhermina EsperancaRua Tapari, 158 · a 454 m | 454 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial Alto GarcasRua Alto Garças, 225 · a 460 m | 460 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Almeida BrandaoRua Almeida Brandão, 425 · a 474 m | 474 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Peirópolis, 328a 474 m | 474 m | 17 | abr/2024 | |
| Residencial GuilherminaRua Almeria, 660 · a 488 m | 488 m | 16 | jun/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 383.600 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 50 m² | R$ 304.990 | |
| jul/2026 | 49 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2026 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 366.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 214.657 | |
| abr/2025 | 41 m² | R$ 179.547 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 257.190 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2025 | 41 m² | R$ 285.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 385.000 | ZAP e VivaReal |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Valentina?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.