Resumo
No Residencial Alto Garcas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.808. Os apartamentos têm de 23 a 33 m², e o mais vendido, de 33 m², sai por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.808
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial Alto GarcasNome na Receita Federal. · CEP 03546-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Alto Garcas, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Alto Garcas (R$ 4.853) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.955 a 4.627
- R$ 4.729 a 5.283
- R$ 5.403 a 6.538
- R$ 6.585 a 7.519
- R$ 7.779 a 9.401
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.738
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 4.853 o m² do Residencial Alto Garcas
Mais negociado
16 vendas
Residencial das Artes · a 260 m
| Residencial Alto GarcasEste prédio · Rua Alto Garças, 225 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial NovakRua Cachoeiro do Itapemirim, 3 · a 106 m | 106 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial FlorencaRua Cachoeiro do Itapemirim, 16 · a 116 m | 116 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Sotto BeliskRua Cachoeiro do Itapemirim, 19 · a 143 m | 143 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial AstorgaRua Astorga, 90 · a 171 m | 171 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Vita FeliceRua Astorga, 120 · a 233 m | 233 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial PuzzielloRua Nova Aurora, 82 · a 252 m | 252 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial PrataPraça São Domingos do Prata, 14 · a 260 m | 260 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial das ArtesRua Astorga, 180 · a 260 m | 260 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial CanariosRua Astorga, 407 · a 282 m | 282 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Almeida BrandaoRua Almeida Brandão, 383 · a 300 m | 300 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial AlziraPraça São Domingos do Prata, 27 · a 301 m | 301 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial OpeningRua Almeida Brandão, 361 · a 303 m | 303 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial Viana do CasteloRua Astorga, 431 · a 323 m | 323 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Almeida Brandão, 438a 330 m | 330 m | 3 | jul/2023 | |
| Residencial Almeida BrandaoRua Almeida Brandão, 425 · a 344 m | 344 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Jaguariaiva, 500a 350 m | 350 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial Helena IRua Boacica, 108 · a 359 m | 359 m | 1 | out/2024 | |
| Oasis Condomínio Clube Vila GuilherminaRua Jaguariaiva, 20 · a 365 m | 365 m | 33 | set/2026 | |
| Residencial Next Astorga Condomínio ClubeRua Astorga, 482 · a 374 m | 374 m | 36 | ago/2026 | |
| Safira PrimeRua Almeida Brandão, 81 · a 407 m | 407 m | 18 | mai/2026 | |
| Residencial JordaniaRua Jordânia, 517 · a 449 m | 449 m | 3 | out/2023 | |
| Residencial ValentinaRua Assis Valente, 1 · a 460 m | 460 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Joy PatriarcaPraça Doutor Pereira do Rego, 17 · a 467 m | 467 m | 1 | ago/2025 | |
| Jardim da VilaRua Rodolfo, 35 · a 467 m | 467 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial TrapicheRua Trapiche, 183 · a 498 m | 498 m | 3 | jun/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 33 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 33 m² | R$ 152.000 | |
| ago/2023 | 23 m² | R$ 114.000 | |
| jun/2023 | 23 m² | R$ 181.000 | |
| fev/2022 | 33 m² | R$ 163.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Alto Garcas?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.