Resumo
No Residencial Puzziello, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.128. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.128
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial PuzzielloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Residencial Puzziello · CEP 03545-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Puzziello, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 147 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Puzziello (R$ 5.403) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.955 a 4.784
- R$ 4.853 a 5.621
- R$ 5.884 a 6.538
- R$ 6.585 a 7.445
- R$ 7.519 a 9.401
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 147 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.347
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.403 o m² do Residencial Puzziello
Mais negociado
36 vendas
Residencial Next Astorga Condomínio Clube · a 133 m
| Residencial PuzzielloEste prédio · Rua Nova Aurora, 82 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CanariosRua Astorga, 407 · a 79 m | 79 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Viana do CasteloRua Astorga, 431 · a 100 m | 100 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Next Astorga Condomínio ClubeRua Astorga, 482 · a 133 m | 133 m | 36 | ago/2026 | |
| Safira PrimeRua Almeida Brandão, 81 · a 190 m | 190 m | 18 | mai/2026 | |
| Oasis Condomínio Clube Vila GuilherminaRua Jaguariaiva, 20 · a 209 m | 209 m | 33 | set/2026 | |
| Residencial ValentinaRua Assis Valente, 1 · a 245 m | 245 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Alto GarcasRua Alto Garças, 225 · a 252 m | 252 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial das ArtesRua Astorga, 180 · a 284 m | 284 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial AstorgaRua Astorga, 90 · a 285 m | 285 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Almeida BrandaoRua Almeida Brandão, 383 · a 292 m | 292 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Vita FeliceRua Astorga, 120 · a 303 m | 303 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial OpeningRua Almeida Brandão, 361 · a 313 m | 313 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 356 m | 356 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial Guilhermina EsperancaRua Almeria, 787 · a 358 m | 358 m | 30 | fev/2026 | |
| Residencial NovakRua Cachoeiro do Itapemirim, 3 · a 358 m | 358 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial FlorencaRua Cachoeiro do Itapemirim, 16 · a 369 m | 369 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Almeida Brandão, 438a 378 m | 378 m | 3 | jul/2023 | |
| Residencial Ares GuilherminaRua Pinto Monteiro, 59 · a 383 m | 383 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Sotto BeliskRua Cachoeiro do Itapemirim, 19 · a 395 m | 395 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial PrataPraça São Domingos do Prata, 14 · a 427 m | 427 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Almeida BrandaoRua Almeida Brandão, 425 · a 435 m | 435 m | 4 | abr/2025 | |
| Residencial AlziraPraça São Domingos do Prata, 27 · a 475 m | 475 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Jaguariaiva, 500a 479 m | 479 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial GuilherminaRua Almeria, 660 · a 482 m | 482 m | 16 | jun/2025 | |
| Residencial AquirasRua Aquirás, 54 · a 486 m | 486 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial ManuelaRua São Bento do Sapucaí, 145 · a 487 m | 487 m | 4 | ago/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 60 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 60 m² | R$ 311.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 290.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Puzziello?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.