Resumo
No Edifício Vita Felice, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.598. Os apartamentos vendidos têm 50 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.598
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Vita FeliceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vita Felice · CEP 03542-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vita Felice, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vita Felice (R$ 7.151) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.729 a 5.124
- R$ 5.283 a 6.073
- R$ 6.155 a 6.936
- R$ 7.445 a 8.975
- R$ 9.386 a 10.337
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.347
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 7.151 o m² do Edifício Vita Felice
Mais negociado
33 vendas
Oasis Condomínio Clube Vila Guilhermina · a 252 m
| Edifício Vita FeliceEste prédio · Rua Astorga, 120 | — | 11 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial das ArtesRua Astorga, 180 · a 50 m | 50 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial AstorgaRua Astorga, 90 · a 64 m | 64 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial PrataPraça São Domingos do Prata, 14 · a 154 m | 154 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial AlziraPraça São Domingos do Prata, 27 · a 197 m | 197 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Alto GarcasRua Alto Garças, 225 · a 233 m | 233 m | 5 | out/2025 | |
| Jardim da VilaRua Rodolfo, 35 · a 237 m | 237 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Helena IRua Boacica, 108 · a 243 m | 243 m | 1 | out/2024 | |
| Oasis Condomínio Clube Vila GuilherminaRua Jaguariaiva, 20 · a 252 m | 252 m | 33 | set/2026 | |
| Residencial CanariosRua Astorga, 407 · a 266 m | 266 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial NovakRua Cachoeiro do Itapemirim, 3 · a 276 m | 276 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial FlorencaRua Cachoeiro do Itapemirim, 16 · a 286 m | 286 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Viana do CasteloRua Astorga, 431 · a 300 m | 300 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial PuzzielloRua Nova Aurora, 82 · a 303 m | 303 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Sotto BeliskRua Cachoeiro do Itapemirim, 19 · a 304 m | 304 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial Next Astorga Condomínio ClubeRua Astorga, 482 · a 354 m | 354 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial RodolfoRua Rodolfo, 152 · a 363 m | 363 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Bela VistaRua Mandaguaí, 149 · a 364 m | 364 m | 3 | jun/2026 | |
| Safira PrimeRua Almeida Brandão, 81 · a 493 m | 493 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Guilhermina EsperancaRua Almeria, 787 · a 494 m | 494 m | 30 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 50 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 50 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2024 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 325.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 265.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 10 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Astorga com venda no último ano.
| 90, Condomínio Residencial Astorga | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 180, Residencial das Artes | 75% | 3 | 14 |
| 407, Condomínio Residencial Canarios | sem número | 3 | 2 |
| 934, Condomínio Residencial Astorga | sem número | 3 | 0 |
| 431, Condomínio Residencial Viana do Castelo | 94% | 2 | 5 |
| 482, Residencial Next Astorga Condomínio Clube | sem número | 1 | 6 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vita Felice?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.