Resumo
No Residencial Novak, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial NovakNome na Receita Federal. · CEP 03544-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Novak, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 31 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Novak (R$ 5.283) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.955 a 4.627
- R$ 4.729 a 5.124
- R$ 5.403 a 6.538
- R$ 6.585 a 7.779
- R$ 8.065 a 9.401
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 31 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.073
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 5.283 o m² do Residencial Novak
Mais negociado
11 vendas
Edifício Vita Felice · a 276 m
| Residencial NovakEste prédio · Rua Cachoeiro do Itapemirim, 3 | — | 1 | mar/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial FlorencaRua Cachoeiro do Itapemirim, 16 · a 11 m | 11 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Sotto BeliskRua Cachoeiro do Itapemirim, 19 · a 37 m | 37 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial Alto GarcasRua Alto Garças, 225 · a 106 m | 106 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial AstorgaRua Astorga, 90 · a 213 m | 213 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial PrataPraça São Domingos do Prata, 14 · a 238 m | 238 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial AlziraPraça São Domingos do Prata, 27 · a 267 m | 267 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Vita FeliceRua Astorga, 120 · a 276 m | 276 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial das ArtesRua Astorga, 180 · a 316 m | 316 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial Helena IRua Boacica, 108 · a 321 m | 321 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Jaguariaiva, 500a 341 m | 341 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial Almeida BrandaoRua Almeida Brandão, 425 · a 356 m | 356 m | 4 | abr/2025 | |
| Residencial OpeningRua Almeida Brandão, 361 · a 358 m | 358 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial PuzzielloRua Nova Aurora, 82 · a 358 m | 358 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Almeida BrandaoRua Almeida Brandão, 383 · a 361 m | 361 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Almeida Brandão, 438a 365 m | 365 m | 3 | jul/2023 | |
| Residencial CanariosRua Astorga, 407 · a 385 m | 385 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Joy PatriarcaPraça Doutor Pereira do Rego, 17 · a 386 m | 386 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial TrapicheRua Trapiche, 183 · a 395 m | 395 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial CaicoRua Caicó, 89 · a 409 m | 409 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Viana do CasteloRua Astorga, 431 · a 427 m | 427 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício BuononRua Salgueiro, 143 · a 437 m | 437 m | 1 | mai/2024 | |
| Oasis Condomínio Clube Vila GuilherminaRua Jaguariaiva, 20 · a 456 m | 456 m | 33 | set/2026 | |
| Residencial JordaniaRua Jordânia, 517 · a 458 m | 458 m | 3 | out/2023 | |
| Residencial Next Astorga Condomínio ClubeRua Astorga, 482 · a 478 m | 478 m | 36 | ago/2026 | |
| Jardim da VilaRua Rodolfo, 35 · a 489 m | 489 m | 19 | jun/2026 |
7 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mar/2023 | 53 m² | R$ 280.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Novak?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.