Resumo
No Residencial Caico, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.811.
m² vendido, último ano
R$ 5.811
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial CaicoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Caico · CEP 03551-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Caico, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 22 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Caico (R$ 5.811) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.310 a 5.059
- R$ 5.124 a 5.303
- R$ 5.402 a 6.073
- R$ 6.590 a 7.515
- R$ 7.519 a 9.401
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 22 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.188
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 5.811 o m² do Residencial Caico
Mais negociado
9 vendas
Viva Vida · a 251 m
| Residencial CaicoEste prédio · Rua Caicó, 89 | — | 1 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial TrapicheRua Trapiche, 183 · a 111 m | 111 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício BuononRua Salgueiro, 143 · a 162 m | 162 m | 1 | mai/2024 | |
| Viva VidaRua Jarbas de Carvalho, 238 · a 251 m | 251 m | 9 | nov/2025 | |
| Mirante PatriarcaAvenida Cachoeira Paulista, 335 · a 260 m | 260 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Joy PatriarcaPraça Doutor Pereira do Rego, 17 · a 297 m | 297 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial LuzilandiaRua Luzilândia, 184 · a 320 m | 320 m | 3 | dez/2024 | |
| Residencial Taruma IRua Professor Athanassof, 31 · a 323 m | 323 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial Patriarca IiRua Porto da Folha, 80 · a 346 m | 346 m | 3 | fev/2024 | |
| Residencial MaltarolloRua Sabaudia, 63 · a 347 m | 347 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Sotto BeliskRua Cachoeiro do Itapemirim, 19 · a 373 m | 373 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial FlorencaRua Cachoeiro do Itapemirim, 16 · a 399 m | 399 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial NovakRua Cachoeiro do Itapemirim, 3 · a 409 m | 409 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício PirangiRua Renato, 703 · a 438 m | 438 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial AlziraPraça São Domingos do Prata, 27 · a 461 m | 461 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Helena IRua Boacica, 108 · a 465 m | 465 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial PrataPraça São Domingos do Prata, 14 · a 480 m | 480 m | 3 | set/2025 |
5 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 40 m² | R$ 230.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caicó com venda no último ano.
| 11, Projeto Imobiliario e 73 | novo | 6 | 21 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Caico?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.