Resumo
No Residencial Patriarca Ii, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 21 m² e saem por cerca de R$ 90 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial Patriarca IiNome na Receita Federal. · CEP 03552-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Patriarca Ii, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 18 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Patriarca Ii (R$ 4.310) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.888 a 5.811
- R$ 5.831 a 6.338
- R$ 6.526 a 7.133
- R$ 7.188 a 7.515
- R$ 7.600 a 8.736
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 18 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.402
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 4.310 o m² do Residencial Patriarca Ii
Mais negociado
8 vendas
Mirante Patriarca · a 95 m
| Residencial Patriarca IiEste prédio · Rua Porto da Folha, 80 | — | 3 | fev/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Mirante PatriarcaAvenida Cachoeira Paulista, 335 · a 95 m | 95 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial LuzilandiaRua Luzilândia, 184 · a 212 m | 212 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício PirangiRua Renato, 703 · a 294 m | 294 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício BuononRua Salgueiro, 143 · a 312 m | 312 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial MaltarolloRua Sabaudia, 63 · a 338 m | 338 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial TrapicheRua Trapiche, 183 · a 341 m | 341 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial CaicoRua Caicó, 89 · a 346 m | 346 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial VideiraRua Videira, 57 · a 350 m | 350 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Buriti AlegreRua Buriti Alegre, 405 · a 358 m | 358 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial MuranoRua Conceição do Araguaia, 179 · a 387 m | 387 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Souza PaivaRua Conceição do Araguaia, 169 · a 394 m | 394 m | 5 | mai/2025 | |
| Viva VidaRua Jarbas de Carvalho, 238 · a 397 m | 397 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial FacewayRua Jarauara, 107 · a 406 m | 406 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Face UpRua Jarauara, 81 · a 411 m | 411 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial IsabellaRua Buriti Alegre, 844 · a 457 m | 457 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial AlegriaRua Buriti Alegre, 157 · a 480 m | 480 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial BeriloRua Buriti Alegre, 134 · a 488 m | 488 m | 12 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| fev/2024 | 21 m² | R$ 90.000 | |
| fev/2024 | 21 m² | R$ 90.000 | |
| jul/2023 | 21 m² | R$ 185.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 32 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Porto da Folha com venda no último ano.
| 297, Condomínio Residencial Rubicon Viii | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Patriarca Ii?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.