Resumo
No Residencial Rubicon Viii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.843. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 44 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.843
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Rubicon ViiiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Con. R. Rubicon Viii… · CEP 03552-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Rubicon Viii, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Rubicon Viii (R$ 5.669) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.310 a 5.402
- R$ 5.501 a 6.088
- R$ 6.338 a 7.133
- R$ 7.188 a 7.515
- R$ 7.600 a 8.736
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.926
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 5.669 o m² do Residencial Rubicon Viii
Mais negociado
8 vendas
Mirante Patriarca · a 257 m
| Residencial Rubicon ViiiEste prédio · Rua Porto da Folha, 297 | — | 3 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial VideiraRua Videira, 57 · a 159 m | 159 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial LuzilandiaRua Luzilândia, 184 · a 194 m | 194 m | 3 | dez/2024 | |
| Residencial MuranoRua Conceição do Araguaia, 179 · a 217 m | 217 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Souza PaivaRua Conceição do Araguaia, 169 · a 222 m | 222 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Patriarca IiRua Porto da Folha, 80 · a 232 m | 232 m | 3 | fev/2024 | |
| Mirante PatriarcaAvenida Cachoeira Paulista, 335 · a 257 m | 257 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial MaltarolloRua Sabaudia, 63 · a 281 m | 281 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Face UpRua Jarauara, 81 · a 358 m | 358 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial FacewayRua Jarauara, 107 · a 360 m | 360 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial SpcorpRua Mazagão, 112 · a 364 m | 364 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial IsabellaRua Buriti Alegre, 844 · a 407 m | 407 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial CaraiRua Caracaraí, 141 · a 409 m | 409 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Altos de PatriarcaRua Catrimani, 290 · a 415 m | 415 m | 5 | jan/2026 | |
| Viva VidaRua Jarbas de Carvalho, 238 · a 415 m | 415 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial PatriarcaAvenida Patrocínio Paulista, 201 · a 449 m | 449 m | 5 | out/2025 | |
| FlamboyanRua Doutor Nilton Silva, 184 · a 458 m | 458 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial XapuriRua Xapuri, 426 · a 460 m | 460 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial PatriarcaRua Xapuri, 434 · a 462 m | 462 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial CaicoRua Caicó, 89 · a 495 m | 495 m | 1 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 48 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 44 m² | R$ 267.000 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 220.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Rubicon Viii?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.