Resumo
No Residencial Altos de Patriarca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.961. Os apartamentos têm de 33 a 38 m², e o mais vendido, de 38 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.961
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Altos de PatriarcaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Altos de Patriarca · CEP 03555-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Altos de Patriarca, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 25 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Altos de Patriarca (R$ 8.287) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.899 a 4.916
- R$ 4.964 a 5.831
- R$ 6.088 a 6.926
- R$ 7.133 a 7.353
- R$ 7.770 a 8.736
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 25 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.649
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 8.287 o m² do Residencial Altos de Patriarca
Mais negociado
8 vendas
Residencial Vitoria · a 231 m
| Residencial Altos de PatriarcaEste prédio · Rua Catrimani, 290 | — | 5 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial XapuriRua Xapuri, 426 · a 90 m | 90 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial PatriarcaRua Xapuri, 434 · a 100 m | 100 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial CaraiRua Caracaraí, 141 · a 116 m | 116 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial CatrimaniRua Catrimani, 165 · a 141 m | 141 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial SpcorpRua Mazagão, 112 · a 148 m | 148 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial VitoriaRua Vitória da Conquista, 85 · a 231 m | 231 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Souza PaivaRua Conceição do Araguaia, 169 · a 295 m | 295 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial MuranoRua Conceição do Araguaia, 179 · a 301 m | 301 m | 2 | mar/2026 | |
| FlamboyanRua Doutor Nilton Silva, 184 · a 335 m | 335 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial PatriarcaAvenida Patrocínio Paulista, 201 · a 347 m | 347 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial RacquelRua Desembargador Rocha Portela, 115 · a 369 m | 369 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial RomaRua Comandante Juliano Tena, 318 · a 373 m | 373 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial VideiraRua Videira, 57 · a 391 m | 391 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Vitoria CrescencioRua Cornélio Pena, 22 · a 429 m | 429 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial PotenzaRua Major Gomes Ribeiro, 93 · a 442 m | 442 m | 4 | jul/2026 | |
| Cd Engenheiro Soares…Avenida Engenheiro Soares de Camargo, 191 · a 450 m | 450 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial MajeRua Majê, 44 · a 454 m | 454 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial CoroataRua Coroatá, 348 · a 467 m | 467 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial MaltarolloRua Sabaudia, 63 · a 467 m | 467 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Altos da PatriarcaRua Palmeirina, 152 · a 496 m | 496 m | 2 | jan/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 38 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 33 m² | R$ 273.375 | |
| jan/2025 | 33 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 290.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 10 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 310.824 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 286.094 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Catrimani com venda no último ano.
| 165, Condomínio Residencial Catrimani | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Altos de Patriarca?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.