Resumo
No Residencial Xapuri, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.416. Os apartamentos vendidos têm 30 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.416
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial XapuriNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Xapuri · CEP 03555-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Xapuri, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 31 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Xapuri (R$ 7.197) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.899 a 4.916
- R$ 4.964 a 5.589
- R$ 5.831 a 6.649
- R$ 6.926 a 7.353
- R$ 7.770 a 8.736
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 31 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.369
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 7.197 o m² do Residencial Xapuri
Mais negociado
8 vendas
Residencial Vitoria · a 142 m
| Residencial XapuriEste prédio · Rua Xapuri, 426 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PatriarcaRua Xapuri, 434 · a 11 m | 11 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Altos de PatriarcaRua Catrimani, 290 · a 90 m | 90 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial VitoriaRua Vitória da Conquista, 85 · a 142 m | 142 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial CatrimaniRua Catrimani, 165 · a 202 m | 202 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial CaraiRua Caracaraí, 141 · a 204 m | 204 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial SpcorpRua Mazagão, 112 · a 237 m | 237 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial PatriarcaAvenida Patrocínio Paulista, 201 · a 287 m | 287 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Souza PaivaRua Conceição do Araguaia, 169 · a 298 m | 298 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial MuranoRua Conceição do Araguaia, 179 · a 305 m | 305 m | 2 | mar/2026 | |
| Cd Engenheiro Soares…Avenida Engenheiro Soares de Camargo, 191 · a 361 m | 361 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Vitoria CrescencioRua Cornélio Pena, 22 · a 366 m | 366 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial CoroataRua Coroatá, 348 · a 379 m | 379 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial MajeRua Majê, 44 · a 410 m | 410 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Altos da PatriarcaRua Palmeirina, 152 · a 417 m | 417 m | 2 | jan/2025 | |
| FlamboyanRua Doutor Nilton Silva, 184 · a 424 m | 424 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial RacquelRua Desembargador Rocha Portela, 115 · a 428 m | 428 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial RomaRua Comandante Juliano Tena, 318 · a 438 m | 438 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial MaltarolloRua Sabaudia, 63 · a 456 m | 456 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial VideiraRua Videira, 57 · a 461 m | 461 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Roberto SarchioloRua Cavalcanti de Albuquerque, 168 · a 489 m | 489 m | 6 | mai/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 30 m² | R$ 253.229 | |
|---|---|---|---|
| mai/2023 | 27 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2022 | 30 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2022 | 30 m² | R$ 178.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Xapuri?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.