Resumo
No Projeto Imobiliario e 73, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.208. Os apartamentos vendidos têm de 35 a 38 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.208
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Projeto Imobiliario e 73Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Proj Imobiliar e 73 · CEP 03551-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Projeto Imobiliario e 73, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 34 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Projeto Imobiliario e 73 (R$ 6.138) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.310 a 5.402
- R$ 5.542 a 5.831
- R$ 6.088 a 6.590
- R$ 6.926 a 7.188
- R$ 7.515 a 8.736
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 34 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.482
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 6.138 o m² do Projeto Imobiliario e 73
Mais negociado
9 vendas
Viva Vida · a 109 m
| Projeto Imobiliario e 73Este prédio · Rua Caicó, 11 | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial MaltarolloRua Sabaudia, 63 · a 79 m | 79 m | 2 | out/2024 | |
| Viva VidaRua Jarbas de Carvalho, 238 · a 109 m | 109 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial LuzilandiaRua Luzilândia, 184 · a 117 m | 117 m | 3 | dez/2024 | |
| Mirante PatriarcaAvenida Cachoeira Paulista, 335 · a 222 m | 222 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Taruma IRua Professor Athanassof, 31 · a 234 m | 234 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial MuranoRua Conceição do Araguaia, 179 · a 243 m | 243 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Souza PaivaRua Conceição do Araguaia, 169 · a 248 m | 248 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial CaicoRua Caicó, 89 · a 268 m | 268 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Patriarca IiRua Porto da Folha, 80 · a 304 m | 304 m | 3 | fev/2024 | |
| Residencial PatriarcaAvenida Patrocínio Paulista, 201 · a 340 m | 340 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Vitoria CrescencioRua Cornélio Pena, 22 · a 340 m | 340 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial TrapicheRua Trapiche, 183 · a 356 m | 356 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício BuononRua Salgueiro, 143 · a 380 m | 380 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial Joy PatriarcaPraça Doutor Pereira do Rego, 17 · a 385 m | 385 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Riviera IiiRua Maestro Ernesto Lahos, 187 · a 414 m | 414 m | 2 | nov/2023 | |
| Residencial VideiraRua Videira, 57 · a 462 m | 462 m | 3 | jun/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 37 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 36 m² | R$ 197.200 | |
| jun/2026 | 38 m² | R$ 313.000 | |
| abr/2026 | 36 m² | R$ 268.000 | |
| abr/2026 | 37 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2026 | 36 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 191.240 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 199.428 | |
| jun/2025 | 38 m² | R$ 224.332 | |
| mar/2025 | 38 m² | R$ 358.000 | |
| fev/2025 | 36 m² | R$ 210.800 | |
| fev/2025 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2024 | 36 m² | R$ 207.200 | |
| nov/2024 | 36 m² | R$ 238.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 205.107 | |
| set/2024 | 35 m² | R$ 206.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 2 | R$ 348.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 315.500 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 304.660 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 304.130 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 304.090 | ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 305.001 | ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 300.000 | ZAP e VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 254.000 | ZAP e VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caicó com venda no último ano.
| 89, Condomínio Residencial Caico | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.