Resumo
No Residencial Viana do Castelo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.270. Os apartamentos vendidos têm 47 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.270
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Viana do CasteloNome na Receita Federal. · CEP 03542-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Viana do Castelo, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 171 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Viana do Castelo (R$ 6.538) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.955 a 4.853
- R$ 5.111 a 5.414
- R$ 5.621 a 6.379
- R$ 6.585 a 7.445
- R$ 7.519 a 9.401
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 171 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.599
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.538 o m² do Residencial Viana do Castelo
Mais negociado
36 vendas
Residencial Next Astorga Condomínio Clube · a 56 m
| Residencial Viana do CasteloEste prédio · Rua Astorga, 431 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CanariosRua Astorga, 407 · a 42 m | 42 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Next Astorga Condomínio ClubeRua Astorga, 482 · a 56 m | 56 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial PuzzielloRua Nova Aurora, 82 · a 100 m | 100 m | 3 | abr/2026 | |
| Oasis Condomínio Clube Vila GuilherminaRua Jaguariaiva, 20 · a 123 m | 123 m | 33 | set/2026 | |
| Safira PrimeRua Almeida Brandão, 81 · a 229 m | 229 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Guilhermina EsperancaRua Almeria, 787 · a 264 m | 264 m | 30 | fev/2026 | |
| Residencial das ArtesRua Astorga, 180 · a 266 m | 266 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial ValentinaRua Assis Valente, 1 · a 276 m | 276 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 299 m | 299 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Vita FeliceRua Astorga, 120 · a 300 m | 300 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial AstorgaRua Astorga, 90 · a 303 m | 303 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Alto GarcasRua Alto Garças, 225 · a 323 m | 323 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Almeida BrandaoRua Almeida Brandão, 383 · a 389 m | 389 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial GuilherminaRua Almeria, 660 · a 390 m | 390 m | 16 | jun/2025 | |
| Residencial AquirasRua Aquirás, 54 · a 403 m | 403 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial OpeningRua Almeida Brandão, 361 · a 411 m | 411 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial NovakRua Cachoeiro do Itapemirim, 3 · a 427 m | 427 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial Ares GuilherminaRua Pinto Monteiro, 59 · a 432 m | 432 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial FlorencaRua Cachoeiro do Itapemirim, 16 · a 437 m | 437 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial PrataPraça São Domingos do Prata, 14 · a 444 m | 444 m | 3 | set/2025 | |
| Reserva 149Rua Alcacer, 149 · a 452 m | 452 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Sotto BeliskRua Cachoeiro do Itapemirim, 19 · a 464 m | 464 m | 1 | fev/2023 | |
| Jardim da VilaRua Rodolfo, 35 · a 467 m | 467 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial ManuelaRua São Bento do Sapucaí, 145 · a 475 m | 475 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Almeida Brandão, 438a 477 m | 477 m | 3 | jul/2023 | |
| Residencial AlziraPraça São Domingos do Prata, 27 · a 491 m | 491 m | 3 | fev/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 47 m² | R$ 305.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 218.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2022 | 47 m² | R$ 305.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
94%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Astorga com venda no último ano.
| 90, Condomínio Residencial Astorga | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 180, Residencial das Artes | 75% | 3 | 14 |
| 407, Condomínio Residencial Canarios | sem número | 3 | 2 |
| 934, Condomínio Residencial Astorga | sem número | 3 | 0 |
| 120, Condomínio Edifício Vita Felice | sem número | 2 | 1 |
| 482, Residencial Next Astorga Condomínio Clube | sem número | 1 | 6 |
6 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.