Resumo
No Reserva 149, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.149. Os apartamentos têm de 46 a 61 m², e o mais vendido, de 46 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.149
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Reserva 149Nome na Receita Federal. · CEP 03655-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva 149, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva 149 (R$ 5.414) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.222 a 4.740
- R$ 4.784 a 5.640
- R$ 6.155 a 6.441
- R$ 6.500 a 7.445
- R$ 8.394 a 17.695
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.052
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 5.414 o m² do Reserva 149
Mais negociado
30 vendas
Edifício Conjunto Residencial Guilhermina Esperanca · a 274 m
| Reserva 149Este prédio · Rua Alcacer, 149 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Raizes Guilhermina EsperancaRua Tapari, 158 · a 235 m | 235 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial SperanzaRua Maestro José Tescari, 51 · a 248 m | 248 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial GuilherminaRua Almeria, 660 · a 259 m | 259 m | 16 | jun/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Guilhermina EsperancaRua Almeria, 787 · a 274 m | 274 m | 30 | fev/2026 | |
| Residencial Esperanca PrimeRua Aquirás, 111 · a 321 m | 321 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Nova GuilherminaRua Filipe Galvão, 180 · a 322 m | 322 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial AquirasRua Aquirás, 54 · a 340 m | 340 m | 3 | jun/2026 | |
| Oasis Condomínio Clube Vila GuilherminaRua Jaguariaiva, 20 · a 354 m | 354 m | 33 | set/2026 | |
| Residencial Granada HomeRua Filipe Galvão, 138 · a 374 m | 374 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial Anibal CuryRua Professor Aníbal Cury, 88 · a 374 m | 374 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 292 · a 403 m | 403 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial RodolfoRua Rodolfo, 152 · a 437 m | 437 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Next Astorga Condomínio ClubeRua Astorga, 482 · a 441 m | 441 m | 36 | ago/2026 | |
| Ed.portal da PenhaRua Vinte e Seis de Abril, 118 · a 443 m | 443 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício AquariusAvenida Amador Bueno da Veiga, 3028 · a 448 m | 448 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Viana do CasteloRua Astorga, 431 · a 452 m | 452 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Viva Vila GuilherminaRua Filipe Galvão, 47 · a 458 m | 458 m | 13 | set/2026 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 460 m | 460 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial T F SouzaRua Nilza, 543 · a 460 m | 460 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial CanariosRua Astorga, 407 · a 475 m | 475 m | 8 | ago/2026 | |
| Jardim da VilaRua Rodolfo, 35 · a 477 m | 477 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida Amador Bueno da Veiga, 3044 · a 478 m | 478 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Cidade de SalvadorAvenida Amador Bueno da Veiga, 3100 · a 480 m | 480 m | 4 | set/2025 | |
| Penha-bloco-bAvenida Amador Bueno da Veiga, 3074 · a 483 m | 483 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial das ArtesRua Astorga, 180 · a 487 m | 487 m | 16 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 58 m² | R$ 239.400 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 46 m² | R$ 247.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 185.280 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 295.744 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 294.630 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 275.600 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 270.001 | ZAP |
8 anúncios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.