Resumo
No Residencial T F Souza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.056.
m² vendido, último ano
R$ 5.056
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial T F SouzaNome na Receita Federal. · CEP 03651-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial T F Souza, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial T F Souza (R$ 5.056) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 4.906
- R$ 5.108 a 5.556
- R$ 5.592 a 6.258
- R$ 6.299 a 7.445
- R$ 7.542 a 11.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.556
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.056 o m² do Residencial T F Souza
Mais negociado
22 vendas
Raizes Guilhermina Esperanca · a 206 m
| Residencial T F SouzaEste prédio · Rua Nilza, 543 | — | 1 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Viva Vila GuilherminaRua Filipe Galvão, 47 · a 119 m | 119 m | 13 | set/2026 | |
| Residencial Esperanca PrimeRua Aquirás, 111 · a 141 m | 141 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Granada HomeRua Filipe Galvão, 138 · a 169 m | 169 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial AquirasRua Aquirás, 54 · a 178 m | 178 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Nova GuilherminaRua Filipe Galvão, 180 · a 206 m | 206 m | 2 | ago/2026 | |
| Raizes Guilhermina EsperancaRua Tapari, 158 · a 206 m | 206 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial Vision IRua Cinco de Maio, 271 · a 208 m | 208 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício PriscilaRua Gilda, 261 · a 229 m | 229 m | 7 | mar/2025 | |
| Residencial GuilherminaRua Almeria, 660 · a 231 m | 231 m | 16 | jun/2025 | |
| Ed.portal da PenhaRua Vinte e Seis de Abril, 118 · a 263 m | 263 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 292 · a 297 m | 297 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · a 301 m | 301 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Easy Vila Matilde IRua Gilda, 426 · a 308 m | 308 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 314 m | 314 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial GildaRua Gilda, 10 · a 327 m | 327 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Guilhermina EsperancaRua Almeria, 787 · a 335 m | 335 m | 30 | fev/2026 | |
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 184 · a 359 m | 359 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial ArgosRua Nilza, 175 · a 367 m | 367 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Vila EsperancaRua Araurari, 136 · a 397 m | 397 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial AstorgaRua Astorga, 934 · a 419 m | 419 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial ManuelaRua São Bento do Sapucaí, 145 · a 430 m | 430 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Montes Aureos, 345 · a 434 m | 434 m | 8 | jul/2026 | |
| Reserva 149Rua Alcacer, 149 · a 460 m | 460 m | 4 | out/2025 | |
| City PenhaRua Nilza, 64 · a 472 m | 472 m | 49 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 49 m² | R$ 250.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nilza com venda no último ano.
| 64, Condomínio City Penha | novo | 6 | 6 |
|---|---|---|---|
| 175, Condomínio Residencial Argos | sem número | 2 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial T F Souza?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.