Resumo
No Residencial Argos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.515. Os apartamentos vendidos têm 32 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.515
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial ArgosNome na Receita Federal. · CEP 03651-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Argos, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 122 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Argos (R$ 7.542) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 5.056
- R$ 5.108 a 5.383
- R$ 5.536 a 5.902
- R$ 6.143 a 6.472
- R$ 6.500 a 8.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 122 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.202
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 7.542 o m² do Residencial Argos
Mais negociado
49 vendas
City Penha · a 105 m
| Residencial ArgosEste prédio · Rua Nilza, 175 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial GildaRua Gilda, 10 · a 41 m | 41 m | 4 | mai/2026 | |
| City PenhaRua Nilza, 64 · a 105 m | 105 m | 49 | jun/2026 | |
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 184 · a 151 m | 151 m | 1 | out/2025 | |
| Ed.portal da PenhaRua Vinte e Seis de Abril, 118 · a 188 m | 188 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 292 · a 231 m | 231 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial Viva Vila GuilherminaRua Filipe Galvão, 47 · a 256 m | 256 m | 13 | set/2026 | |
| Residencial NinaRua Otília, 237 · a 265 m | 265 m | 3 | jul/2026 | |
| Cd This Is Us Vila Esp…Rua Otília, 252 · a 268 m | 268 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Granada HomeRua Filipe Galvão, 138 · a 286 m | 286 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício PriscilaRua Gilda, 261 · a 288 m | 288 m | 7 | mar/2025 | |
| Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228 · a 323 m | 323 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Nova GuilherminaRua Filipe Galvão, 180 · a 324 m | 324 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Alzira NunesRua Evans, 128 · a 346 m | 346 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial CapriRua Evans, 165 · a 347 m | 347 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · a 347 m | 347 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Portto EvansRua Evans, 178 · a 358 m | 358 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial T F SouzaRua Nilza, 543 · a 367 m | 367 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial DuarteRua Evans, 234 · a 370 m | 370 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Mandu, 207a 384 m | 384 m | 23 | fev/2026 | |
| Edifício VeneziaRua Mandu, 285 · a 386 m | 386 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial Esperanca PrimeRua Aquirás, 111 · a 400 m | 400 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Montes Aureos, 345 · a 420 m | 420 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Vision IRua Cinco de Maio, 271 · a 426 m | 426 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial ManduRua Mandu, 280 · a 445 m | 445 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício ManacaAvenida Padres Olivetanos, 57 · a 449 m | 449 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Padres Olivetanos, 83 · a 455 m | 455 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Easy Vila Matilde IRua Gilda, 426 · a 457 m | 457 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial HenriquesRua Mandu, 288 · a 461 m | 461 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Rio NegroRua Otília, 498 · a 462 m | 462 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 475 m | 475 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 476 m | 476 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício AquariusAvenida Amador Bueno da Veiga, 3028 · a 480 m | 480 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Vila EsperancaRua Araurari, 136 · a 481 m | 481 m | 1 | out/2022 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 27 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 32 m² | R$ 263.000 | |
| nov/2024 | 32 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2023 | 32 m² | R$ 215.000 | |
| set/2023 | 32 m² | R$ 216.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 360.400 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nilza com venda no último ano.
| 64, Condomínio City Penha | novo | 6 | 6 |
|---|---|---|---|
| 543, Condomínio Residencial T F Souza | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Argos?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.