Resumo
No Residencial Duarte, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.687. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 46 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.687
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial DuarteNome na Receita Federal. · CEP 03648-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Duarte, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 107 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Duarte (R$ 5.902) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.043 a 5.133
- R$ 5.300 a 5.646
- R$ 5.697 a 6.258
- R$ 6.316 a 6.635
- R$ 6.762 a 8.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 107 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.723
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 5.902 o m² do Residencial Duarte
Mais negociado
14 vendas
Edifício Manaca · a 200 m
| Residencial DuarteEste prédio · Rua Evans, 234 | — | 9 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CapriRua Evans, 165 · a 54 m | 54 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Portto EvansRua Evans, 178 · a 66 m | 66 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228 · a 110 m | 110 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial NinaRua Otília, 237 · a 111 m | 111 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Alzira NunesRua Evans, 128 · a 115 m | 115 m | 2 | ago/2026 | |
| Cd This Is Us Vila Esp…Rua Otília, 252 · a 118 m | 118 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 123 m | 123 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 132 m | 132 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 183 m | 183 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Padres Olivetanos, 83 · a 183 m | 183 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Padres Olivetanos, 57 · a 200 m | 200 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 206 m | 206 m | 3 | jul/2024 | |
| Jardim EvansRua Evans, 471 · a 216 m | 216 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 232 m | 232 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 247 m | 247 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Rio NegroRua Otília, 498 · a 254 m | 254 m | 8 | out/2025 | |
| Evolute PenhaAvenida Amador Bueno da Veiga, 2123 · a 304 m | 304 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 305 m | 305 m | 13 | mai/2026 | |
| BerniniRua Coremu, 95 · a 317 m | 317 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Ilha BelaRua Montes Aureos, 345 · a 331 m | 331 m | 8 | jul/2026 | |
| City PenhaRua Nilza, 64 · a 332 m | 332 m | 49 | jun/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Otília, 596 · a 358 m | 358 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial ArgosRua Nilza, 175 · a 370 m | 370 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial GildaRua Gilda, 10 · a 381 m | 381 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · a 390 m | 390 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício PriscilaRua Gilda, 261 · a 415 m | 415 m | 7 | mar/2025 | |
| Villagio 19 - Residencial SerafimRua Dezenove de Maio, 406 · a 416 m | 416 m | 6 | out/2023 | |
| Residencial Vila EsperancaRua Araurari, 136 · a 447 m | 447 m | 1 | out/2022 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 460 m | 460 m | 6 | abr/2025 | |
| Residencial Monte LibanoRua Maria Carlota, 623 · a 467 m | 467 m | 15 | jul/2026 | |
| Villaggio OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 682 · a 468 m | 468 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 485 m | 485 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · a 489 m | 489 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial Jane AparecidaRua Evans, 738 · a 498 m | 498 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Easy Vila Matilde IRua Gilda, 426 · a 500 m | 500 m | 3 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 46 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 42 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2025 | 44 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 36 m² | R$ 165.000 | |
| mai/2023 | 39 m² | R$ 185.000 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 191.500 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 46 m² | R$ 205.000 | |
| jan/2023 | 39 m² | R$ 185.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Evans com venda no último ano.
| 178, Condomínio Residencial Portto Evans | novo | 10 | 3 |
|---|---|---|---|
| 880, Residencial Up Duna | novo | 8 | 25 |
| 792, Residencial Supremo | novo | 6 | 14 |
| 403, Condomínio Imperial | 129% | 4 | 3 |
| 128, Residencial Alzira Nunes | novo | 2 | 3 |
| 165, Condomínio Residencial Capri | novo | 2 | 8 |
| 738, Condomínio Residencial Jane Aparecida | sem número | 2 | 0 |
| 471, Condomínio Jardim Evans | sem número | 1 | 13 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Duarte?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.